За IV квартал 2015 года почти в 60% элитных загородных проектах не было продано ни одного дома, говорится в сообщении компании Villagio Estate.
Компания Villagio Estate подвела итоги 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Обесценивание рубля и экономическая нестабильность привели к снижению спроса почти на 36%. Основной удар испытали нетрадиционные для «элитки» форматы – переоцененные таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Подавляющий спрос сконцентрирован в паре десятков поселков.
На низкую динамику продаж влияет и дефицит нового предложения.
«Эпоха новых масштабных проектов класса deluxe завершилась, покупатель вынужден выбирать среди уже существующих поселков. За последние 2 года в продажу вышли всего 2 новых проекта:«Ренессанс Парк» на Новорижском шоссе и небольшой комплекс смешанной застройки в Новой Москве», – комментирует директор по маркетингу Villagio Estate Антон Гололобов.
Резкое обесценивание национальной валюты и фиксация девелоперами цен в рублях заметно изменили бюджет сделок. Если в 2014 году в сегменте от 50 до 100 млн руб. совершалось только 8% продаж, то в 2015-м – уже 39%.
«За прошлый год стоимость предложения в ликвидных поселках выросла на 25%. При сохранении текущего положения дел, можно прогнозировать рост рублевых цен даже в текущей непростой ситуации в 20 активно продающихся поселках», – продолжает Антон Гололобов.
По данным VillagioEstate, элитный загородный рынок Подмосковья включает 2,9 тыс. объектов, 57% из которых составляют коттеджи, 24% - таунхаусы с дуплексами, 11% - участки без подряда и 7% - квартиры в малоэтажных комплексах, уточняется в сообщении.