НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 19.01.2016

«ИНКОМ-Недвижимость»: скидки при аренде квартиры «под ремонт» достигают 10–20%

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в категории квартир, которые в настоящее время сдаются «под ремонт», растет количество объектов в новостройках, при этом отсутствуют предложения в «сталинских» домах.

По данным компании, предложения нанимателям самостоятельно выполнить ремонт в съемной квартире составляют 10% от общего объема объектов и преимущественно распространены на вторичном рынке в сегменте экономкласса. Хотя и новостройки показывают устойчивый рост: за последние три года объем предложения таких вариантов увеличился с 20% до 30%, а к концу 2015-го достиг отметки в 45% от общего числа квартир «под ремонт». Такой скачок при низкой инвестиционной активности покупателей объясняется рекордным для отечественного рынка жилья объемом предложения новостроек, введенных в Московском регионе в прошлом году, – 6 млн кв. м.

В новостройках с отделкой «под ключ» заинтересовано большинство покупателей жилья экономкласса – 65%. Ценовая разница между квартирами без отделки и с ремонтом от застройщика составляет около 15%. При этом на первичном рынке недвижимости такого количества предложения фактически нет, и как минимум 57% из указанных 65% покупателей останавливаются на подходящих по цене вариантах без отделки. Показательно, что стоимость самостоятельно выполняемого ремонта – с покупкой отделочных материалов и оплатой труда рабочих – обходится потребителям в среднем в 2-3 раза дороже, чем доплата за квартиру с отделкой. Многие собственники считают рациональным сдать новое жилье в аренду с тем, чтобы наниматель выполнил ремонт в счет проживания. К тому же, если позволяет стоимость работ, можно получать и определенную арендную плату с учетом скидки за ремонт.

Как правило, наймодатель определяет финансовые затраты на отделочные материалы и ремонтные работы, вследствие чего либо снижается общая стоимость аренды, либо предоставляется бесплатное проживание на определенное время – заключается договор найма без арендной платы ровно на период проведения необходимых работ. Последний вариант актуален для групп иногородних рабочих строительных специальностей, которые приезжают в столицу на заработки.

Еще два-три года назад, при относительной экономической стабильности, среди покупателей новостроек наблюдались две ключевые модели поведения. Первая – инвестирование свободных средств в первичные объекты на этапе котлована с последующей их перепродажей при максимальной готовности дома. Очевидно, что таким образом граждане рассчитывали получить дивиденды за счет разницы в стоимости. Вторая – приобретение квартиры с целью улучшения жилищных условий.

В настоящий период, в условиях снижающегося спроса, собственники недвижимости в новостройках из числа условно называемых инвесторов предпочитают выполнить в квартирах минимальный ремонт и сдать их в аренду, чтобы, по крайней мере, компенсировать за счет найма издержки на содержание жилплощади. Представители второй группы, с ухудшением экономических условий в связи с кризисом, в ряде случаев оказались вынуждены стать арендодателями, чтобы поправить пошатнувшееся материальное положение. Самим же им пришлось остаться в своих прежних квартирах. Чтобы минимизировать затраты на обустройство нового жилья, собственники зачастую сдают его в аренду «под ремонт». Есть основания полагать, что данная тенденция будет только усиливаться.

И на первичном, и на вторичном рынках обычная сумма скидки при сдаче «под ремонт» составляет 10–20%. Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии – 30 тыс. руб. в месяц. Дисконт в 20% за аналогичный объект «под ремонт» даст снижение до 24 тыс. руб. Таким образом, годовая экономия – 72 тыс. руб.

Традиционно на рынке аренды вторичное жилье, требующее ремонта, разделяется на две категории: пригодное для проживания (где достаточно косметического ремонта, который может быть произведен самим нанимателем в счет арендной платы) и «неликвидные» квартиры (например, после аварии, с ветхими полами или неисправной электропроводкой – здесь необходимы услуги специалистов). И даже при сильных повреждениях квартиры не всегда переходят в разряд объектов для сдачи «под ремонт». Иногда собственники позиционируют их как обычное жилье, на которое они готовы предоставить скидку: ее размер варьируется от 10% до 40% в зависимости от серьезности повреждений.

В базе данных департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» в настоящее время отсутствуют объекты «под ремонт» в «сталинских» домах. Это можно назвать характерной особенностью современного рынка найма жилья в столице.

«В Москве не отмечено тотального обветшания зданий данной категории вообще и жилого фонда в них в частности, что объясняется не только высоким качеством построек. Во многом сохранности объектов поспособствовали сами покупатели. До середины 1990-х годов «сталинские» дома надежно удерживали статус элитных, знаковыми они остаются и по сей день. Но в то время не велось массового строительства современного высококачественного жилья, и часть покупателей была готова заплатить любые деньги за возможность проживать в «сталинке». Состоятельные люди расселяли коммунальные квартиры, выкупали жилые площади целыми блоками и производили там качественный ремонт. Таким образом, ветхие, «некондиционные» объекты в рассматриваемой категории сегодня можно назвать редкостью на столичном рынке аренды жилья», - комментирует заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Как свидетельствуют специалисты, серьезные финансовые траты на ремонт «сталинской» квартиры бизнес-класса резонны, если объект расположен в престижном районе Москвы. В этом случае разумно вложить в него сумму, равную 3-4 арендным ставкам. Такие квартиры снимают люди среднего возраста – чиновники, бизнесмены, представители творческой интеллигенции, для которых особую ценность имеет атмосфера прежней Москвы – советской столицы, уточняется в сообщении.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023] [28.03.2023]