С сентября 2014 года по настоящее время средняя цена предложения на рынке новостроек премиум-класса Москвы снизилась на 40% (до $11,2 тыс. за кв.м), следует изданных компании Savills.
По данным компании, наметившуюся в конце 2014 года тенденцию по переходу на рублевое ценообразование в 2015 году подхватили практически все застройщики. На конец 2015 года в рублях номинируются цены 70% новостроек премиум-класса, по количеству квартир это 85% рынка. Оставшиеся «приверженцы» долларовых цен по большей части представлены клубными домами формата deluxe.
Отмечается, что фаза спада цен традиционно в конце года – начале следующего поддерживается специальными акциями от застройщиков (по последним сделкам размер дисконта составил от 7 до 16% от заявленных цен).
«После перехода большинства проектов рынка премиальных новостроек Москвы на рублевое ценообразование в 2014–2015 гг., цены в них корректируются преимущественно вслед за курсом доллара США. Подобная ситуация продолжается уже на протяжении 15 месяцев. Это самая продолжительная отрицательная коррекция за всё время существования рынка - в долларовом эквиваленте фактически мы вернулись к уровню 2006 года», - говорит управляющий партнер Savills Россия Дмитрий Халин, слова которого приводятся в сообщении.
В 2015 году на первичный рынок премиум-класса Москвы в продажу вышло 8 новых проектов. Все это преимущественно клубные дома. В самом большом – 86 квартир, а среднее количество – 33 квартиры. Суммарно рынок пополнили 263 лота общей площадью 33,5 тыс. кв. м. В 2014 году продажи были открыты в 11 новых проектах, еще годом ранее – в 12.
По состоянию на конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы в продаже находится порядка 1,58 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 216 тыс. кв.м. Всего на рынке застройщики и их агенты ведут продажи в 45 жилых комплексах, расположенных в самых различных районах центра города.
Преимущественно проекты на первичном рынке городского жилья премиум-класса уже построены (введены в эксплуатацию) – это 49% всех проектов, либо находятся в активной стадии строительства (44% от числа реализуемых ЖК).
За 2015 год на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было заключено порядка 500 сделок. Среднее количество транзакций в месяц – 42, что соответствует показателю 2014 года, при этом пик активности этого года пришелся на апрель – 63 покупки. В денежном выражении застройщики зафиксировали выручку от продаж порядка $660 млн (в 2014 году – $1,1 млрд).
Первое место по популярности в этом году снова заняли новостройки Хамовников – здесь заключалась каждая третья сделка. Средняя стоимость купленной в Хамовниках квартиры в 2015 году составила $1,1 млн, средняя площадь – 144 кв. м. На втором и третьем местах – Замоскворечье и Пресненский район (19% и 16% общего спроса соответственно).
Около 88% всех сделок в 2015 году прошло с использованием скидок (средний размер дисконта составил 12%), либо длительных рассрочек. В остальных случаях в договоре оставалась изначальная цена предложения.
Тройку лидеров продаж составляют «Садовые Кварталы» (вторая очередь), Wine House и «Рассвет Loft Studio» - в сумме на них приходится более 40% всего покупательского спроса в 2015 году. В проектах, вышедших в продажу в этом году, было заключено 13% от суммарного числа первичных сделок, уточняется в сообщении.