Knight Frank: ставки аренды офисов в Москве достигли исторического минимума

В 2015 году средние запрашиваемые ставки аренды офисов в Москве, номинированные в долларах США, снизились на 20% в офисах класса А и на 6% в офисах класса В, достигнув исторически минимальных значений, следует из данных компании Knight Frank.

По данным компании, долларовые ставки аренды в бизнес-центрах класса А достигли значения $474 за кв. м в год, потеряв $116 по сравнению с 2014 годом. В классе В долларовые ставки аренды уменьшились с $314 за кв. м в год (в 2014 году) до $285 за кв. м в год. За весь период существования рынка качественной офисной недвижимости Москвы минимальные долларовые ставки аренды были зафиксированы в 2003 году.

Рублевые ставки аренды на офисы класса А в 2015 г. снизились на 17% и составили 25,1 тыс. руб. за кв. м в год, а в офисах класса В - на 12% до 15,1 тыс. руб. за кв. м в год.

Наибольшее снижение ставок аренды рынок испытывал только в 2008-2009 гг., когда за год они снизились на 55% в офисах класса А и 52% в офисах класса В.

Начиная с 2013 года, снижение объемов поглощения на фоне увеличивающихся объемов свободных площадей усиливало конкуренцию за арендаторов, что приводило к падению запрашиваемых ставок аренды. В 2014 году ставки достигли десятилетнего минимума.

«Ослабление рубля усилило тенденцию по переходу офисного рынка г. Москвы от валютных к рублевым договорам аренды. Помещения, где ставки номинированы в долларах или евро, пользовались значительно меньшим спросом по сравнению с теми, где предлагались рубли. А попытки собственников обыграть ситуацию путем фиксации валютного коридора или определенного обменного курса не имели успеха. На фоне крайне низкого спроса арендодатели были вынуждены жертвовать частью дохода, чтобы реализовать свои помещения в столь непростые времена», - комментирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, слова которого приводятся в сообщении.