Средневзвешенная рублевая стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы в течение трех лет выросла в 1,5 раза: с 575 тыс. руб. в начале 2013 года до 880 тыс. руб. к концу 2015 года, следует из данных компании Kalinka Group.
Основная тенденция 2015 года – переход на рублевое ценообразование, что не свойственно для сегмента высокопремиального жилья. По состоянию на январь 2016 года около 90% элитных новостроек экспонируются в российской валюте.
«Участники рынка устали следить за постоянно меняющимся курсом валют и пересчитывать стоимость объектов, – комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. - Цены в рублях сейчас более понятны и стабильны. Исключение составляют только объекты класса de luxe и A. Спрос на них остается стабильным даже в условиях кризиса, а узкая целевая аудитория платежеспособна и готова входить в сделки в долларах или евро».
Застройщики осмотрительно устанавливают цены на новые объекты, а их в 2015 году вышло гораздо меньше. Так, о старте продаж было объявлено лишь в 7 новых проектах (против 12 в 2014 году), объем предложения в течение года увеличился только на 15 тыс. кв. м элитного жилья. Всего на первичном рынке элитной недвижимости в конце декабря в 45 объектах экспонировалось порядка 1,4 тыс. квартир/апартаментов, общий объем предложения за год снизился на 21%. На рынке представлено 210 тыс. кв. м жилья – это на 22% меньше, чем в 2014 году.
Средневзвешенная цена предложения составляет 880 тыс. руб. По оценке специалистов Kalinka Group, в течение трех последних лет уровень рублевых цен увеличился в 1,5 раза, в дальнейшем он будет расти в пределах инфляции и по мере повышения стадии строительства объектов.