В 2015 году рынок новостроек старой Москвы претерпел существенные изменения в структуре предложения по классам. Так, в связи с выходом большого количества новых проектов комфорт-класса доля данного сегмента превысила половину от общего объема предложения и составила 52,5%, что на 12% больше по отношению к третьему кварталу прошлого года. Если сравнивать с четвертым кварталом 2014 года, данный показатель также выше почти на 20%.
Что касается бизнес-класса, который длительное время превалировал на рынке, то его доля снизилась до 27,9%, что примерно на 21% ниже по сравнению с концом 2014 года. Доля элитных новостроек по итогам года сократилась до 8,3%, показав снижение за год на 6%. И здесь наибольшую стабильность продемонстрировал эконом-класс, доля которого составила 11,3%, а это на 8% выше показателя декабря 2014 года.
По итогам четвертого квартала 2015 года объем предложения на рынке жилых новостроек (без учета апартаментов) составил порядка 1,9 млн кв. м (около 27,1 тыс. квартир в 289 корпусах), превысив данные конца 2014 года почти на 60%.
Среди новых проектов специалисты компании выделяют ЖК «Золотая звезда», мкр. «Домашний», «Родной город. Октябрьское поле», «Родной город. Каховская», «Perovsky», «Green Park», «Душинская, 18», «Коминтерна, 10», «Штат 18», а также новые корпуса и объемы в уже реализующихся проектах. Проекты бизнес-класса, которые вышли на рынок в четвертом квартале 2015 года, - новый корпус в рамках ЖК «Зиларт», а также ЖК «Суббота», «Vander park» и «Вересаева, 11». Сегмент эконом-класса пополнился такими предложениями как ЖК «Кварталы 21/19» и новые объемы в рамках ЖК «На Базовской» и ЖК «Некрасовка».
Средние цены предложения на рынке жилых новостроек Москвы по итогам четвертого квартала 2015 года установились на следующем уровне: эконом-класс – 127,02 тыс. руб. за кв. м ($ 1,7 тыс. за кв. м); комфорт-класс – 156,8 тыс. руб. за кв. м ($2,2 тыс. за кв. м); бизнес-класс – 251,7 тыс. руб. за кв. м ($3,5 тыс. за кв. м). Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 2015 года составила 182,05 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного сегмента и апартаментов), показав снижение на 16% по сравнению с 2014 годом.
«Что касается потребительского спроса, то падение основных социально-экономических показателей закономерно привело к сокращению его уровня на первичном рынке жилой недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве по итогам 2015 года снизилось на 18,4% и составило 19,6 тыс. шт. Число зарегистрированных сделок с привлечением ипотечного кредита по данным того же ведомства составило 33,1 тыс. шт., что на 23,4% ниже относительно 2014 года», - резюмирует директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.