Est-a-Tet: разница между стоимостью апартаментов и квартир в новостройках Москвы достигает 22%

Разница в цене между квартирами и апартаментами в Москве не превышает 22%, но окупить ее владельцы квартир смогут не раньше, чем через 30 лет, говорится в сообщении Est-a-Tet.

Специалисты компании проанализировали ценовую разницу между квартирами и апартаментами в проектах, где одновременно в реализации представлены оба формата. Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цены на квартиры и апартаменты в них варьируется от 7% до 22% в пользу апартаментов. Если ориентироваться на минимальные бюджеты покупки для объектов сопоставимых площадей – различие в стоимости может достигать 20,6%. При этом возместить разницу в стоимости квартир и апартаментов владельцы традиционного жилья смогут не ранее, чем через 30 лет даже с учетом более высоких коммунальных платежей и налогов для апартаментов.

Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это квартиры. БОльшую долю такого предложения занимают проекты комфорт-класса – 61%,на бизнес-класс приходится 31%,на премиум-класс– 5%, на элитный сегмент – 3%. География проектов по округам следующая: СЗАО – 31%, ЮАО – 19%, ЗАО– 17%, САО – 15%, СВАО – 10% и ЦАО – 8%.

Разница в цене между апартаментами и квартирами в рассмотренных проектах варьируется от 7% до 22%. Более низкая цена квадратного метра для апартаментов формируется не только за счет формата объекта, играет роль стадия строительной готовности корпуса с апартаментами по отношению к квартирам,видовые характеристики объектов, их номенклатура, условия ипотечного кредитования и прочие качественные характеристики.

Однако на практике встречается, что не только разные типы предложений реализуются в отдельных корпусах, иногда и в одном доме могут быть представлены одновременно квартиры и апартаменты. Таким образом, в ряде случаев преимущественно формат апартаментов и сопряженные с ним более высокие налоги и размер коммунальных платежей определяют их более доступную цену по отношению к квартирам.

Если рассматривать более детально разницу в размерах коммунальных платежей для квартир и апартаментов, то для стандартной однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с учетом текущих тарифов и проживания двух жильцов максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 5,7 тыс. руб. в месяц, для сходных по параметрам апартаментов аналогичный показатель равняется 8,1 тыс. руб. в месяц, то есть разница – порядка 30%. Для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 7,3 тыс. руб. в месяц, для аналогичных апартаментов – 10,9 тыс. руб. в месяц, то есть разница в размерах коммунальных платежей также остается порядка 30%.

Далее, если рассматривать разницу в размере налогов, то для апартаментов гостиничного типа ставка налога составляет 0,5%, а для квартир – 0,1%. Если мы рассмотрим, квартиру стоимостью 6 млн руб. (условно говоря, это и будет ранее рассмотренная однокомнатная квартира площадью 43 кв. м), и аналогичные апартаменты с максимальной разницей в цене – стоимостью 4,6 млн руб., то при условии соответствия кадастровой стоимости объекта рыночной, годовой налог на апартаменты составит 23 тыс. руб., а на квартиру – 6 тыс. руб.

Итого годовое содержание однокомнатных апартаментов, включающее коммунальные платежи за 12 месяцев обойдется в среднем жильцу в 119 тыс. руб. (8,1 тыс. рублей х 12 месяцев = 119 тыс. руб.), включая коммунальные платежи и налог, для квартиры аналогичный показатель составит 73,2 тыс. руб.. Таким образом, первоначальную разницу в цене между квартирами и апартаментами (1,4 млн руб.) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания (119 тыс. руб. – 73,2 тыс. руб. = 45,8 тыс. руб. (годовая разница в содержании апартаментов и квартир), 1,4 млн руб. разделить на 45,8 тыс. руб. = 30,5 лет), отмечается в сообщении.

«Ценовая разница в пользу апартаментов – явление, характерное для массового сегмента, где прописка, размер коммунальных платежей и налогов играет для покупателей более существенную роль, чем даже более дорогая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов. Однако в более высоких ценовых сегментах такой однозначной ценовой разницы уже не прослеживается, более того, стоимость объектов редко зависит от формата недвижимости, решающими факторами выбора для покупателей являются престижность района, местоположение, виды, качественные характеристики объекта», – комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.