Спрос на столичные новостройки может упасть до 30% в 2016 году – СМИ

В 2016 году спрос на новостройки в Москве может упасть на 10-30%, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

По данным Росстата, в Москве за 2015 год было построено около 3,9 млн кв. м – на 5% больше, чем в 2014 году. По данным Est-a-Tet за год на первичный рынок только в старых столичных границах вышло примерно 70 новых проектов на 1 млн кв. м - это на 42% больше, чем за весь 2014 год. Еще с десяток проектов, по оценке «Бест-новостроя», появилось в Новой Москве.

«С экономической точки зрения застройщикам выгоднее вывести данные проекты на продажу по сниженным ценам по сравнению с запланированными, нежели приостановить работу над ними и зафиксировать убытки», – говорит руководитель «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова.

Общее предложение на рынке в 2015 году составило 2,3 млн кв. м, что почти вдвое больше, чем в 2014 году (1,5 млн кв. м), подсчитали в Est-a-Tet. В компании прогнозируют, что в 2016 году предложение побьет новый рекорд, достигнув 2,5 млн кв. м. По данным компании «Миэль-новостройки», в январе продавалось в общей сложности 1,94 млн кв. м – 323 корпуса в 122 проектах.

При этом по данным Росреестра, в 2015 году число переходов прав на квартиры снизилось по сравнению с 2014 годом почти на треть – со 162 038 до 113 769. На 18% меньше зарегистрировано договоров долевого участия (ДДУ) –19 611 вместо 24 029.

Снижение платежеспособного спроса вкупе с затовариванием рынка привело к тому, что средний размер скидок вырос со «стандартных» для 2014 года 3–5% до 10–15% в 2015 году. По наблюдениям «Инком-недвижимости», осенью 2015 года около 80% застройщиков предлагали дисконт в 10%, но иногда скидывали до 25%. По данным главы Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, скидки в ряде случаев достигали 50%.

В 2016 году спрос продолжит сжиматься, сходятся опрошенные «Ведомостями» эксперты. По прогнозу «ИРН-консалтинга», чем больше негативных факторов станет давить на рынок, тем меньше сделок будет происходить.

Ценовых войн и повального демпинга на московском рынке риэлторы не ждут, пишет газета. По их мнению, девелоперы будут держать цены до последнего, понемногу отступая лишь по мере дальнейшего снижения спроса. Те, кто возводит жилье в столице, изначально закладывают в проекты большую маржу, чем те, кто строит в области. Поэтому даже 30%-ное уменьшение продаж для них не станет критичным, пишет газета.