«ИНКОМ»: коттеджи в Новой Москве подорожали до 19% после присоединения территории к столице

В июле 2012 года к Москве присоединили 148 тыс. га новых земель, в результате чего площадь мегаполиса выросла более чем в два раза. Если сравнивать четвертый квартал 2015 года с аналогичным периодом 2011-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах, то за рассматриваемый период средняя стоимость предложения загородного жилья в Новой Москве уменьшилась на 15,3% – до 12,7 млн руб. Однако показательнее рассматривать картину рынка по форматам, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, корректировка цены произошла во многом благодаря резкому удешевлению дуплексов – с 20,4 млн руб. до 11,9 млн руб., то есть на 41,7%. Другие же форматы показали заметный рост. У коттеджей и таунхаусов он достиг отметки 19% (43,7 млн руб. и 13,1 млн руб. соответственно), в случае с участками без подряда – 27% (9,2 млн руб.). Цена предложения на малоэтажные дома колебалась чуть меньше: она выросла на 9%, составив 7,7 млн руб.

Средняя стоимость объектов по классам претерпела ощутимые изменения только в сегменте «бизнес»: жилье данной категории подорожало на 17% – до 17,9 млн руб.

Отмечается, что за рассматриваемый период количество объектов в предложении на загорожном рынке Новой Москвы выросло на 12%, тогда как число поселков снизилось на 7%, что объясняется финальной стадией реализации ряда проектов,

Самый значительный рост показали малоэтажные жилые дома: если в 2011 году их доля насчитывала 11% от общего объема предложения, то в прошлом году – уже 36%. Эта тенденция закономерна: присоединив новые территории к столице, власти объявили, что будут застраивать их преимущественно жильем такого типа. Положительную динамику продемонстрировали и дуплексы – с 3% до 7%.

Тем временем доля коттеджей, таунхаусов и участков без подряда в общем объеме загородных объектов упала – до 9%, 18% и 30% соответственно.

В целом спрос на загородное жилье в Новой Москве снизился за последние четыре года на 32%. Самым заметным падением отметились участки без подряда – с 47% до 34%, и таунхаусы – с 20% до 8%. На этом фоне показатели продаж малоэтажных домов выглядят особенно значительно: спрос покупателей на них увеличился ровно в 2 раза и составил 48% (в 2011 году он равнялся 24%).

Последовательно наращивает свое лидерство экономкласс – 77% сделок в четвертом квартале 2015 года против 55% в том же периоде 2011. И без того невысокий спрос на объекты других классов переживал двукратное снижение: с 21% до 10% в сегменте «комфорт», и с 17% до 8% в сегменте «бизнес».

Классы «премиум» и «де люкс» не продемонстрировали серьезных изменений с точки зрения объемов продаж. Таким образом, становится очевидно, что укрепляющееся доминирование экономкласса осуществляется за счет поглощения долей «комфорт» и «бизнес».

Объяснение роста спроса в сегменте «эконом» вообще и в формате «малоэтажек» в частности необходимо искать, прежде всего, в размере бюджета покупателя – цена по-прежнему остается одним из самых весомых аргументов при принятии решения о покупке, уточняется в сообщении.

В среднем цена реализации загородной недвижимости в Новой Москве увеличилась на 22,2% – с 4,9 млн руб. в четвертом квартале 2011 года до 6,3 млн руб. в аналогичном периоде 2015-го.

Больше всего подорожали коттеджи: их стоимость реализации возросла на 48,5% и составила 29,3 млн руб. Серьезный рост цен отмечен в форматах таунхаусов – 25,5% (9,4 млн руб.) и участков без подряда – 17,6% (3,4 млн руб.). Формат малоэтажных домов ценовых колебаний не продемонстрировал, их чек покупки остался на уровне 3,3 млн руб. Дуплексы подешевели: средняя стоимость реализации в данном формате упала на 25,2%, остановившись на отметке в 17,8 млн руб.