За прошедший год на вторичном рынке жилья Москвы значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов низших ценовой и качественной категорий, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Максимальный прирост продемонстрировали жилые помещения с заявленной стоимостью до 5 млн руб. (на 81,9 % относительно февраля 2015 года) и расположенные в блочных домах (в 2,2 раза по сравнению с аналогичным показателем год назад). По оценкам специалистов, существенная положительная динамика – не признак затоваривания рынка жильем с низкими потребительскими характеристиками, а следствие коррекции цен в течение года и восстановления предложения после его сокращения вследствие покупательского ажиотажа в конце 2014 года.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения на московском вторичном рынке в феврале 2016 года составил 43,45 тыс. объектов – это на 8,9 % больше, чем в том же месяце 2015 года и лишь на 4,1% выше аналогичного показателя в феврале 2014 года. В этой связи специалисты особо отмечают, что, несмотря на существенное сокращение спроса, в прошлом году рынок избежал критического переизбытка предложения даже в периоды наименьшей покупательской активности. Для сравнения: максимальный объем предложения в 2015 году был отмечен в октябре – 46,6 тыс. объектов. Это значение фактически соответствует аналогичному среднему показателю с начала 2009 года – 45,9 тыс. объектов.
«Ценовые ожидания продавцов в отношении своего жилья в 2015 году в целом противоречили реалиям рынка: люди не понимали, почему дешевеют их квартиры на фоне ослабления рубля, повсеместного подорожания товаров и услуг. Значительная часть собственников (как правило, не имеющих острой потребности в реализации недвижимости) пошла по пути наименьшего сопротивления своим принципам, отложив продажи до восстановления благоприятной для себя (по их мнению) рыночной конъюнктуры», - объясняет ситуацию директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся в сообщении.
Однако при сравнительно незначительном годовом приросте предложения в целом на рынке очевидна существенная коррекция этого показателя в отдельных категориях объектов. Так, резко возросло количество лотов с заявленной стоимостью до 5 млн руб. – на 81,9%. Существенно увеличилось количество лотов с заявленной стоимостью от 5,1 млн руб. до 10 млн руб. – на 20 %. Возросло и количество предлагаемых к продаже объектов экономкласса – на 22,1%.
При общем приросте предложения и его резкой положительной динамике в категории жилья низших ценовых категорий наблюдается сокращение количества выставленных на продажу объектов премиум-класса и квартир в домах, возведенных с использованием технологии монолитного домостроения, уточняется в сообщении.