Основной объем предложения в массовом сегменте на рынке новостроек в старых границах Москвы представлен в зоне от ТТК до МКАД – 74% от всего объема предложения доступного жилья. Доля предложения за границами МКАД составляет 23%, и только 3% приходится на проекты, расположенные в пределах ТТК.В годовой динамике произошло перераспределение долей предложения по географии проектов за счет выхода большого объема в границах от ТТК до МКАД (доля предложения в этой зоне увеличилась с 62% до 74%). Помимо этого, выросла доля предложения в пределах ТТК (с 1% до 3%) за счетначала реализации масштабного проекта застройки промзоны «Серп и Молот» – ЖК «Символ». А доля «замкадных» новостроек сократилась с 36% до 23%, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Несмотря на выход новых проектов (ЖК «Мещерский лес», ЖК «Штат 18») и дополнительного объема предложения в уже реализующих проектах (мкрн.«Северный», ЖК «Эталон-Сити») за пределами МКАД, доля такого предложения сократилась и перераспределилась в сторону других территориальных зон за счет высоких темпов вымывания.
Средняя цена предложения массового сегмента в пределах ТТК составила 188,6 тыс. руб./кв. м, в зоне от ТТК до МКАД – 163,8 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 157,9 тыс. руб./кв. м в экономклассе, за границами МКАД – 112,1 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 104,6 тыс. руб./кв. м в экономклассе. Стоит отметить, что разница средневзвешенных цен в эконом- и комфорт-классе в однойтерриториальной зоне не превышает 7%, поскольку ключевыми факторами ценообразования остаются местоположение проекта и транспортная доступность.
В пределах ТТК на первичном рынке представлены только проекты комфорт-класса с предложением квартир, среди которых наименьший бюджет покупки составляет 9,8 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 45,1 кв. м в жилом комплексе по адресу ул. Мельникова, вл.1-3. Высокий уровеньвходного билета на рынок массового жилья в пределах ТТК объясняется удобным местоположением проекта и высокой стадией строительной готовности.
В локации от ТТК до МКАД минимальный бюджет предложения комфорт-класса представлен в апарт-комплексе Cleverland – 2,3 млн руб.за студию площадью 16 кв.м. Среди квартир минимальный бюджет предложения в этой зоне можно найти в ЖК «ВЛюблино» – 3,1 млн руб. за квартиру-студию площадью 23 кв.м. В экономклассе минимальный бюджет предложения составляет 6,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 35,7 кв.м в ЖК «Мичурино-Запад». Проект располагается в престижном Западном административном округе столице и находится на высокой стадии строительной готовности.
В проектах, расположенных за МКАД, минимальный бюджет покупки в комфорт-классе составляет 1,9 млн руб. за квартиру площадью 19,9 кв.м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Минимальный бюджет покупки апартаментов за МКАД – 5 млн руб. за студию площадью 29,6 кв.м в апарт-комплексе YE’S. В экономклассе за МКАД самое доступное предложение стоит 2,8 млн руб. за квартиру площадью 31,8 кв. м в ЖК «Некрасовка» (квартал 11, корп. 14).
«Наращивание объемов предложения комфорт-класса на столичном рынке новостроек, которое четко прослеживалось в течение 2015 года и продолжилось в 2016 году, нашло свое отражение и в изменении географии проектов. Увеличение доли предложения в пределах МКАД связано, в том числе и с активным освоением промзон и выходом новых масштабных проектов на рекультивированных территориях, которые, как правило, находятся в зоне от ТТК до МКАД», – рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.