За последний год предложение новостроек в Москве за пределами МКАД увеличилось в два раза, следует из данных компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
В границах старой Москвы за МКАД расположено 12 районов. На данный момент только в половине из них предлагаются квартиры в новостройках – районы Северный, Митино, Солнцево, Некрасовка, Южное Бутово и Новокосино. Здесь сконцентрировано около 14% объема предложения всего первичного рынка Москвы – 257 тыс. кв. м. На данный момент на первичном рынке этих локаций в реализации находится 13 проектов (62 корпуса).
Специалисты компании отмечают, что в марте 2015 года объем предложения был в два раза меньше. За последний год на рынок вышли сразу пять жилых комплексов – «Мещерский лес», «Потапово Lite», «ЛУЧИ», «Штат 18», «В Солнцево», а также предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых проектах.
Покупателям новостроек в районах за пределами МКАД предлагаются квартиры, площадь которых варьируется от 22 до 171,7 кв. м. Отдельно в компании выделяют апарт-отель YE’S в районе Митино, где можно подобрать небольшие апартаменты (27,4 – 42,4 кв. м).
Лидерами по объему предложения являются районы Южное Бутово и Солнцево – 28% и 26% соответственно.
В районе Солнцево квартиры реализуются в трех проектах – «В Солнцево», «Мещерский лес» и «ЛУЧИ». В районе Южное Бутово квартиры предлагаются в двух проектах – малоэтажный проект «Потапово Lite» и жилой комплекс «Эталон Сити».
За прошедший год средняя цена за квадратный метр в старомосковских районах за МКАД снизилась на 7% и составила 115 тыс. руб. Это связано с тем, что на данной территории вышел большой объем бюджетных квартир. Сейчас средний бюджет покупки составляет 6,8 млн руб. Стоимость квартир варьируется от 3,43 до 25,6 млн руб. в зависимости от расположения, стадии строительства и класса проекта.
В пределах 4 млн руб. квартиру можно приобрести в пяти проектах. В основном это студии, но в мкр. «Некрасовка» и ЖК «ЛУЧИ» в такой бюджет попадают полноценные однокомнатные квартиры.