Владельцы торговых центров Vegas, «Весна», «Синдика» и «Корстон» в Подмосковье опротестовали в судах решение об обложении их объектов недвижимости налогом на имущество по балансовой стоимости. Компании требуют рассчитывать налог с кадастровой стоимости объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на информацию, размещенную на сайте Арбитражного суда Московского округа.
Кадастровая стоимость определяется на основе массовой оценки и близка к рыночной, пишет газета со ссылкой на директора департамента оценки Colliers International Дмитрия Романова. Балансовая стоимость, по его словам, отражает понесенные строительные затраты с учетом амортизации. Фактически это инвестиционная стоимость объекта – она в разы выше кадастровой. По словам человека, близкого к одному из истцов, возникла нетипичная ситуация – объекты начали облагаться по балансовой стоимости, а поскольку они новые, то балансовая стоимость очень высокая.
В связи с этим АО «Каширский молл» (Vegas), например, обратилось с заявлением признать бездействие минимущества Московской области о невключении объекта в перечень объектов имущества, облагаемых по кадастровой стоимости. Торговый центр включает два здания площадью 382 тыс. кв. м и 5,8 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 11,5 млрд и 160 млн руб., говорится в решении суда. То есть, если считать по кадастровой стоимости, компания должна заплатить налогов примерно 175 млн руб. Сколько насчитали областные власти, выяснить не удалось. У ООО «Синдика-О» (131,6 тыс. кв. м), ООО «Ферст» (ТЦ «Весна», 129,5 тыс. кв. м), ЗАО «Торговые ряды» («Корстон») аналогичные иски.
У подмосковных властей иная точка зрения. Как уточнил зампред областного правительства Александр Чупраков, кадастровая стоимость некоторых объектов заявителей составляет 7–14 тыс. руб. за 1 кв. м при рыночной стоимости не менее 43 тыс. руб. По таким делам судебная практика еще не сформирована, продолжает Чупраков: по заявлениям, например, компаний «Синдика-О», «Каширский молл» суд первой инстанции отказал заявителям во включении торговых центров в перечень, а апелляционный суд требования удовлетворил. Суды не закончены, дела слушаются в кассационной инстанции, уточняет чиновник.