НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 08.04.2016

Новостройки в Москве: роста цен в лучшем случае еще четыре года ждать

Предложение новостроек начнет сокращаться в 2019 году

Снижение объемов ввода жилья в I квартале 2016 г. – временное явление. Судя по текущим объемам предложения, по итогам этого и следующего года в Москве будет сдано в эксплуатацию значительно больше новостроек, чем в 2015 г. А падение объёмов ввода, скорее всего, начнется только в 2019 г., считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В I квартале 2016 г. в Москве было введено 1,624 млн кв. м недвижимости, в том числе 761 800 кв. м жилья, сообщила пресс-служба стройкомплекса Москвы. Впервые за несколько лет ввод недвижимости снизился: общий – почти на 25% (в I квартале 2015 г. было 2,16 млн кв. м); жилья – на 12% (было 869 900 кв. м), отмечает газета «Ведомости».

Данные о снижении объемов ввода жилья за первые три месяца непоказательны, уверены эксперты IRN.RU. В январе-феврале ввод жилья, по статистике московских властей, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 61,5% — до 501,6 тысячи квадратных метров. Первый квартал подвел март, когда было сдано 360 тыс. кв. м против 498,2 тыс. годом ранее (-25,3%). Но, как справедливо отметил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, темпы ввода объектов не бывают одинаковыми из года в год.

В целом, несмотря на достаточно мрачную ситуацию в экономике, имеются все предпосылки для увеличения объемов ввода жилья в Москве в 2016 – 2017 гг. Прошлый год запомнился рекордным ростом предложения: только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. За год на рынок вышло 36 новых проектов, где в сумме были открыты продажи в 100 корпусах – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Количество квартир в продаже выросло вдвое – с 8 800 до 17 500, а объем предложения в метрах – на 62%, с 712 700 до 1 153 500 кв. м. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). В Новой Москве число корпусов в продаже увеличилось на 13,2%, со 129 до 146, а предложение в метрах – на 16,0%, с 331 500 до 384 400 кв. м.

Это результат строительной «оттепели» 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов, затеянной командой мэра Сергея Собянина, девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн кв. м жилья. Свернуть эту работу в связи с ухудшением макроэкономических показателей, падением спроса на жилье, обострением конкуренции и т.п. девелоперы просто так не могут, потому что вынуждены инвестировать очень значительные суммы (до 30-40% от себестоимости) на самом начальном этапе реализации проекта. Как следствие, застройщикам выгоднее продать квартиры – даже по ценам ниже запланированных, чем положить проект под сукно и понести убытки. Кроме того, поле для маневра ограничивают жесткие условия контрактов с властями, в которых прописаны сроки ввода недвижимости, и увеличение платы за аренду земли в случае затягивания строек.

В ближайшие годы девелоперы будут достраивать эти объемы, поэтому в 2016-2017 гг. ввод жилья в столице будет расти, полагает Татьяна Калюжнова. В 2016 г. ввод новостроек в «старой» Москве может увеличиться на 30% относительно 2015 г. При этом число новых проектов, скорее всего, сократится: объемы предложения растут, а спрос снижается, и в этих условиях возможности для реализации больших объемов нового жилья ограничены. В 2017 г. ввод жилья, вероятнее всего, продолжит расти, потому что значительная часть крупных проектов, стартовавших в прошлом году, должна быть сдана в 2017-м. По мнению Калюжновой, по итогам 2017 г. ввод жилья в «старой» Москве может вырасти в пределах 20% по сравнению с 2016 г. В 2018 г. объемы ввода могут еще незначительно увеличиться по сравнению с 2017 г., а с 2019 г. стоит ожидать снижения объемов ввода.

Что касается предложения жилья на первичном рынке, то оно стабилизируется к концу 2017– в 2018 гг.: в этот период новых проектов будет немного, но и объемы поглощения снизятся из-за сокращения спроса. Существенно увеличится доля готового жилья в новостройках, то есть квартир, которые застройщики не смогли продать к моменту ввода дома в эксплуатацию. Фактически, в 2018 г. люди будут в основном покупать то, что было построено в 2016-2017 гг. (см. «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье»).

При сохранении текущих мароэкономических тенденций (отсутствии как новых серьезных шоков, так и существенных улучшений), по всей видимости, цены на новостройки достигнут дна в 2018-2019 гг. В этот период объемы предложения будут все еще высокими, а платежеспособный спрос существенно сократится: накопления, сделанные гражданами в 2011-2014 гг., по большей части будут потрачены, при этом возможностей для новых накоплений будет меньше из-за снижения доходов населения и увеличения расходов на потребление.

При отсутствии новых экономических катаклизмов предпосылки для роста цен могут появиться после 2020 г., когда рынок поглотит основную долю построенного в 2015-2018 гг. жилья. В свою очередь снижение конкуренции станет стимулом к запуску новых проектов и, соответственно, увеличению предложения. Устойчивый рост цен на жилье возможен только при условии значительного улучшения благосостояния населения. А это уже зависит от макроэкономики, а не рынка недвижимости.

Также по теме:

  • Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU


Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]