В I квартале 2016 года инвестиции в московскую недвижимость в среднем остались на уровне прошлого года, следует из данных NAI Becar.
По данным компании, общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в I квартале 2016 года показал достаточно резкое падение – на 63% – по сравнению с последними тремя месяцами 2015 года, но остался сопоставим со средним уровнем первых девяти месяцев 2015 года в долларовом эквиваленте, а в рублевом даже вырос на 31%. В абсолютных величинах объем инвестиций, вложенных в недвижимость Москвы, составил порядка 51 млрд руб. или $680 млн. По словам вице-президента NAI Becar Дмитрия Сороколетова, снижение инвестиций в отчетном квартале по сравнению с концом 2015 года, обусловлено не столько низким объемом вложенных в рынок средств, сколько рекордно высокой базой предыдущего периода.
Напомним, что в IV квартале 2015 года объем инвестиций в московскую недвижимость достиг порядка $2 млрд, то есть 127 млрд руб., превысив на 231% аналогичную цифру III квартала 2015 года. Этот взрывной рост обеспечили транзакции в земельные участки, в первую очередь, две крупнейшие земельные сделки: покупка группой БИН девелоперского проекта «А101» у Вадима Мошковича и совместное приобретение АФК «Система» и «Группой ЛСР» южного участка промзоны «ЗИЛ».
Основная доля инвестиционного портфеля I квартала 2016 года, а именно 70%, то есть 34,3 млрд руб. или $457 млн традиционно пришлась на сектор коммерческой недвижимости. Правда, по сравнению с IV кварталом 2015 года объем инвестиций в этот сегмент сократился в долларовом эквиваленте на 25%, в рублевом – на 14%.
Превалирующий объем, 73% вложенных в коммерческий сектор инвестиций, занимает офисная недвижимость, в которой прошло несколько заметных сделок, крупнейшей из которых стала покупка структурами ВТБ офисных площадей МФК «Евразия». Отмечается, что что офисный сегмент сам по себе не показывает рекордных результатов и вообще в кризисные времена, считается аутсайдером рынка коммерческой недвижимости Москвы, он уже не первый раз демонстрирует самые высокие показатели именно в разрезе инвестиционной активности. Возможно, считают аналитики, интерес инвесторов вызван именно в целом плачевным состоянием этого сегмента. Благодаря низкому спросу на офисы в целом, крупные покупатели или арендаторы могут совершить выгодную сделку по низкой цене.
Второе место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость отчетного периода (23%) занимает производственно-складской сегмент, который в том числе ознаменовался сделкой с участием иностранного инвестора. Арабский фонд Mubadala Development совместно с российским Фондом Прямых инвестиций закрыли крупную сделку по покупке складских площадей в логистических комплексах «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево».
Инвестиции в торговую недвижимость, в отчетном периоде занимают минимальную долю в 1% от общего объема транзакций в коммерческую недвижимость, но и тут не обошлось без участия иностранного капитала. Reviva Holdings Limited приобрела торговые объекты СТОКМАНН, среди которых пять магазинов в Москве и один в Подмосковье.
Объем инвестиций в земельные участки составил по итогам отчетного периода $223 млн или 16,7 млрд руб., сократившись по сравнению с IV кварталом 2015 года в долларовом эквиваленте на 83%, в рублевом – на 81%. Текущий объем инвестиций находился на уровне I полугодия 2015 года и был сформирован двумя крупнейшими сделками: покупкой компанией «Монарх» территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода, и приобретением Capital Group ЗУ на Болотной площади.