Основной фобией людей при покупке недвижимости на первичном рынке является затягивание сроков строительства застройщиком, говорится в сообщении агентства недвижимости «Бон Тон».
Специалисты компании провели исследование среди покупателей квартир в новостройках и выяснили, какие риски их пугают больше всего.
Не смотря на то, что в последнее время практически не осталось проектов, реализуемых по «серым» схемам, 43% опрошенных больше всего боятся попасть в долгострой. По словам генерального директора компании «Бон Тон» Надежды Коркка, 100%-ой гарантии сегодня не может дать никто, но покупатель сам можем максимально обезопасить себя при покупке квартиры. Во-первых, необходимо обратить внимание на схему реализации комплекса.
«Самая безопасным на сегодняшний день является реализация квартир по договору долевого участия (ДДУ), регламентируемая 214-ФЗ, – рассказывает Коркка. – В таком договоре четко прописаны сроки, в которые застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства. В противном случае, застройщик обязан оплатить покупателю неустойку. Для физических лиц пенни составляет 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Более того, согласно законодательству, по истечению всех установленных сроков, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть деньги».
Во-вторых, необходимо просмотреть все официальные источники, на которых можно получить дополнительные сведения о застройщике и самом объекте и почитать отзывы на форумах и социальных сетях.
Также эксперт советует обратить внимание на поддержку со стороны крупных финансовых организаций и наличие ипотечных программ в ведущих банках.
«Прежде чем аккредитовать объект и начать сотрудничество с конкретным девелопером, банки очень тщательно проверяют все составляющие его работы», – отмечает Коркка.
Ну и наконец, застройщика и объект можно проверить на сайте Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства, уточняется в сообщении. На данном ресурсе есть «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены». Здесь можно легко найти адреса объектов, которые правительство Москвы считает долгостроем.
На втором месте среди фобий покупателей квартир в новостройках является страх невыполнения обязательств по объему и срокам строительства социальной инфраструктуры в проекте (20%). Высокой стоимости услуг и недобросовестной работы управляющей компании остерегаются еще 15% покупателей недвижимости. Следующую позицию разделили еще две фобии – страх невыполнения личных обязательств по ипотеке и приобретение некачественного жилья – по 10%, соответственно. Замыкает рейтинг – изменение конфигурации и площади квартиры после обмеров БТИ (2%).