НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27.04.2016

NAI Becar: офисный рынок Москвы отметился рекордно низким за 6 лет объемом ввода за квартал

В I квартале 2016 года московский рынок офисов установил своеобразный антирекорд, продемонстрировав самый низкий уровень ввода в аналогичные периоды за последние шесть лет. Все введенные объекты относятся к классу В+, что также является уникальным за последние несколько лет явлением - ранее основной объем ввода приходился на класс А. Уровень вакансии начал снижаться, однако на арендные ставки это положительной динамики не оказало, следует из данных компании NAI Becar.

Разогнавшемуся в предыдущие годы сегменту офисной недвижимости понадобилось больше года, чтобы под давлением нефте-валютного катка снизить обороты. Девелоперы сдавали объекты на очевидно падающем рынке и, несмотря на снижающийся спрос, открывали новые БЦ. Но вот, наконец, за первые три месяца 2016 года объем ввода составил около 53 тыс. кв. м арендопригодных или порядка 70 тыс. кв. м общих площадей, что в 2,7 раза ниже, чем в IV квартале и в 2,3 раза, чем в I квартале 2015 года. Благодаря этому скромному вводу, с января по апрель офисный рынок столицы вырос всего на 0,3% и достиг отметки в 14,35 млн кв. м в сегментах А, В+, В или 15,58 млн кв. м – с учетом класса С.

Эксперты NAI Becar отмечают, что вопреки сложившейся в последнее время тенденции преобладания в строительстве офисов класса А, весь новый объем предложения в I квартале пришелся на объекты класса В+. Но его не хватило для того, чтобы оказать влияние на общую структуру рынка – доли каждого сегмента в общем объеме предложения остались прежними. По итогам первых трех месяцев 2016 года на класс А приходится 29% рынка, на класс В+ – 45%, на класс В – 18% и на класс С – 8%. Новые объекты пополнили предложение в трех округах: ЮАО, СЗАО и НАО.

На конец I квартала 2016 года средний уровень вакансии в классах А, В+, В снизился относительно конца 2015 года на 3,8% – до 20,3%. Невысокие показатели объема ввода за IV квартал прошлого года и нулевой ввод в начале текущего сыграли на руку владельцам высококлассных объектов, а вот в классах В и С наблюдалась обратная динамика. Однако, несмотря ни на что, вакансия в классе С остается самой низкой. В начале апреля она составила 9%, в то время как в классе А оставалась на уровне 27,9%, в классе В+ – 16,5%, в классе В – 10,2%.

В отчетный период в Москве было зарегистрировано несколько крупных сделок. Наиболее заметная относится к аренде в сегменте В+, «Росэнергоатом» арендовал почти 11 тыс. кв. м в БЦ «Порт Плаза», где будут консолидированы офисы дочерних предприятий компании. Также российское подразделение компании «АББ» стало якорным арендатором БЦ iCUBE, арендовав 4 тыс. кв. м. Сразу несколько сделок по аренде помещений свыше 1 тыс. кв. м закрыто в БЦ «Симонов Плаза».

В классе А крупнейшей сделкой стала аренда французской телекоммуникационной компанией Orange Business Services более 5 тыс. кв. м в БЦ «Меркурий Сити Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити». Еще одной крупной сделкой в сегменте А стало расширение в БЦ «Белые сады» компании Avito, арендовавшей дополнительно 4,2 тыс. кв. м. Общая площадь арендуемых компанией помещений достигла 8 тыс. кв. м.

Не обошлось и без крупных инвестиционных транзакций, отмечается в сообщении NAI Becar. Более того, в I квартале именно офисный сегмент стал лидером рынка коммерческой недвижимости по объему инвестиций. В частности, на завершающем этапе находится сделка по приобретению структурой «ВТБ» 99,55% долей УК «Евразия», управляющей одноименной офисной башней в ММДЦ «Москва-Сити». После завершения сделки в БЦ разместятся головные офисы Банка Москвы и ВТБ 24. Кроме того, ПАО «Ростелеком» договорилось о продаже своей штаб-квартиры на 1-й Тверской-Ямской ул. Покупателем 7-этажного бизнес-центра класса В+ площадью 4,9 тыс. кв. м стала компания «Инвесткапитал», принадлежащая ООО «Атэк».

Завершила тройку крупнейших сделок покупка банком «Тинькофф» 8 тыс. кв. м офисных площадей на трех этажах МФК класса А «Водный».

До конца 2016 года в Москве заявлен ввод нескольких объектов площадью 60-120 тыс. кв. м, благодаря которым годовой прирост рынка может составить 500-600 тыс. кв. м, т.е. остаться примерно на уровне 2015 года, уточняется в сообщении.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]