Ставки аренды жилья в Москве пока в основном продолжают падать. Этому способствует продолжающаяся стагнация экономики и как следствие – снижение спроса на съемные квартиры, а также укрепление рубля по отношению к доллару в апреле, следует из данных портала «Мир квартир».
Однокомнатные квартиры экономкласса в апреле показали небольшой рост в 0,2% - сегодня они сдаются в среднем за 27,9 тыс. руб. в месяц. Зато двух- и трехкомнатные квартиры в апреле показали снижение – на 0,9% и 2,5%. Стоят они сейчас соответственно 32,49 тыс. руб. и 41,08 тыс. руб. в месяц.
В комфорт-классе картина похожая. «Однушки» подорожали на 1,4% (36,9 тыс. руб. в месяц), «двушки» просели на 1,4% (41,6 тыс. руб.), «трешки» подешевели на 4,6% (53,2 тыс. руб.).
Бизнес-класс не стал исключением из общего тренда прошедшего месяца. Квартиры с одной комнатой прирастили к средней ставке 0,4% и сдаются теперь за 52,6 тыс. руб.; с двумя комнатами подешевели на 1,3%, до 60,1 тыс. руб., с тремя – потеряли 4,4% (74,5 тыс. руб.).
Элитный сегмент – самая пестрая часть рынка. Здесь предлагаются квартиры и уровня «премиум», и уровня de luxe. Но в среднем, по данным портала, однокомнатные элитные квартиры предлагаются за 92,7 тыс. руб. в месяц (+0,1%), двухкомнатные – за 130,8 тыс. руб. (–2,7%), трехкомнатные – за 165,2 тыс. руб. (–5,9%).
«Как видим, по итогам апреля выросли в цене только однокомнатные квартиры. На растущем рынке они наращивают ставки первыми, а на падающем дешевеют последними – ведь это самое востребованное съемное жилье, – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Нынешний рынок – падающий, и «однушкам» удается прирастить совсем немного – за небольшим исключением, лишь доли процента. А наибольшее падение цен мы наблюдаем среди «трешек».
В высокобюджетном сегменте на уровень арендных ставок влияет не только спрос, но и курс рубля по отношению к мировым валютам. Часть собственников привязывает ценники к валюте, прежде всего к доллару, и при росте ее курса рублевые цены увеличиваются, а при снижении – «усыхают», уточняется в сообщении.
«Поскольку в апреле курс доллара немного снижался, уменьшились и ставки аренды на дорогие квартиры. Ну а ситуация на рынке, при которой арендатор имеет преимущества перед арендодателем и возможность широкого выбора, довершают дело: собственники под давлением нанимателей жилья понемногу опус кают цены», – заключает Павел Луценко, слова которого приводятся в сообщении.