ГК «Гранель»: доля квартир экономкласса в новостройках Москвы снизилась до 18% в апреле

В апреле 2016 года в Москве на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 года), общий объем предложения составил порядка 2 млн кв. м (-1% соответственно), следует из данных ГК «Гранель».

В старых границах Москвы в апреле объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента составил 1,6 млн кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако, несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах экономкласса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир экономкласса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорткласс вырос с 56% до 58%.

Напротив, в Новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в экономклассе. В апреле 2016 года на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м (+5% относительно марта 2016 года) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).

Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 года ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорткласса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в старых границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры экономкласса (в апреле рост +4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.

По итогам апреля месяца средняя стоимость квадратного метра в сегменте экономкласса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составила 135,6 тыс. руб., в Новой Москве этот показатель равен 102,62 тыс. руб. Средневзвешенная цена в сегменте жилья комфорткласса в Москве – 158,25 тыс. руб./кв. м, в Новой Москве – 98,15 тыс. руб./кв. м.

В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов, считают в ГК «Гранель». С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной, отмечается в сообщении.