НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 11.05.2016

Knight Frank: рублевые цены на элитные новостройки Москвы выросли за год на 46%

В апреле 2016 года средняя стоимость проданных квартир и апартаментов на рынке элитных новостроек Москвы составила 130 млн руб. ($1,9 млн), что больше показателя апреля прошлого года на 46% в рублевом и на 16% в долларовом выражении, следует из данных международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средняя стоимость проданных в апреле 2016 года элитных квартир составила 148,6 млн руб. ($2,2 млн): за год в рублях средняя стоимость выросла на 47%, в долларах – на 17%.

Средняя стоимость апартаментов, проданных в апреле 2016 года, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года в рублевом эквиваленте выросла на 24% и составила 101,5 млн руб. ($1,5 млн), в долларовом эквиваленте показатель все-таки снизился (-2%).

Рост средней стоимости проданных лотов объясняется тем, что в апреле текущего года 17% сделок (5 из 30) прошли с объектами в верхнем ценовом сегменте – от 200 млн руб. Четыре сделки в данном бюджете были заключены в сегменте квартир, одна – в сегменте апартаментов. Отметим, что это первая крупная сделка с апартаментами с начала 2016 года.

При этом для покупателей основной интерес представляют лоты небольшой площади: доля квартир и апартаментов площадью менее 100 кв. м составила 40%, тогда как в апреле 2015 года на объекты такой площади пришлось 25% сделок. Тем не менее, в апреле 2016 года прошли сделки и с объектами, площадь которых превышает 250 кв. м, годом ранее таких сделок зафиксировано не было.

Более половины (53%) сделок апреля прошло в комплексах, расположенных в трех районах: Арбат, Хамовники, Якиманка. При этом лидером стал Арбат, на долю которого пришлась четверть всех проданных объектов. Лидер последних пяти месяцев – район Хамовники, оказался на второй строчке.

По итогам апреля 2016 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 861,4 тыс. руб. за кв. м ($13,39 тыс. за кв. м). За год показатель практически не изменился (снижение составило менее 1%).

Средняя площадь предложения в элитных новостройках составила 144 кв. м. Средняя стоимость квартир и апартаментов, выставленных на продажу, была зафиксирована на уровне 124,1 млн руб. ($1,93 млн), что в рублях на 1,7% меньше, в долларах на 21% меньше, чем годом ранее.

Доля апартаментов в общей структуре предложения, по данным на конец апреля 2016 года, составила 47%, годом ранее на данный формат недвижимости приходился 41% всего предложения.

Структура предложения относительно апреля 2015 г. сильных изменений не претерпела. Доля объектов наименьшей площадью (до 100 кв. м) увеличилась на 2 п. п. и составила 27%, в то время как доли объектов площадью 150–200 кв. м и более 250 кв. м незначительно снизились.

Отмечается, что доля квартир и апартаментов с бюджетом в диапазоне 100-200 млн руб. по итогам апреля 2016 года была равна 34% (+ 7 п. п. по сравнению с апрелем 2015 года), в то время как доля объектов стоимостью более 200 млн руб. за год сократилась на 4 п. п.

«Мы видим, что на рынок новостроек начали возвращаться большие (для сегодняшнего рынка) бюджеты. Цены на качественные элитные объекты перестали падать в конце зимы 2016 года. А цены предложения в самых привлекательных для покупателей комплексах в текущем году даже начали расти в среднем на 3-8%. Именно в таких объектах мы и видим основной объем продаж. Покупатели, осознав, что ждать снижения цен больше не стоит, вступают в сделки. Тем не менее, на наш взгляд, ряд объектов все еще переоценен и для активизации продаж необходима корректировка цен», - комментирует директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]