В 26 районах Москвы, где ранее не было новостроек, за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, следует из данных компании Est-a-Tet.
Специалисты компании составили обзор районов в стары» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей. Всего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе.
В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово Южное (38,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая цена зафиксирована в Тимирязевском районе – 261,5 тыс. руб./ кв. м.
Максимальный прирост объема предложения среди районов, где по состоянию на начало 2014 года отсутствовало предложение на первичном рынке, отмечен в Лефортово. В I квартале 2014 году на рынке жилья в этом районе не было новых проектов. Только в конце 2014 года в продажу поступил ЖК «Лефорт» с объемом предложения 4,6 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2015 года в этом проекте объем составил 5,1 тыс. кв. м) и средневзвешенной ценой предложения 185,4 тыс. руб./ кв. м. В конце 2015 года объем предложения пополнился такими проектами, как ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «На Душинской». С 2015 года объем предложения в Лефортово вырос в 13,7 раз до 69,9 тыс. кв. м. Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной в связи выходом нового предложения – падение за год составило 10,9%. На сегодня Лефортово занимает 1-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 10-е место среди всех районов в столице.
Второе место по приросту объема предложения занял район Люблино. В 2014 году в районе отсутствовали новостройки. В конце 2015 года на рынок вышел проект комфорт-класса – ЖК «ВЛюблино», на сегодняшний день его объем предложения составляет 41,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена – 120,3 тыс. руб./ кв. м. Люблино занимает 2-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 17-е место среди всех районов в Москве.
На третьем месте в обзоре оказался район Орехово-Борисово Южное, где в конце 2015 года в реализацию поступил жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» с общим объемом предложения 38,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 130 тыс. руб./ кв. м. Орехово-Борисово Южное занимает 3-е место по объему предложения среди районов ЮАО и 19-е место среди всех районов Москвы.
Среди проектов, которые вышли в реализации в районах с ранее нулевым предложением, представлены только комплексы бизнес- и комфорт-класса. При этом преобладает предложение комфорт-класса – 80% от общего объема в рассматриваемых районах (285,2 тыс. кв. м), на бизнес-класс приходятся оставшиеся 20% (70,4 тыс. кв. м).
Два района из десятки находятся за МКАД (Крюково и Солнцево), еще два – примыкают к одной из границ к МКАД (Люблино, Орехово-Борисово Южное), часть территории двух районов находятся в пределах ТТК (Нижегородский и Лефортово). Остальные районы расположены между ТТК и МКАД (Соколиная гора, Зюзино, Бутырский, Тимирязевский).
«Рынок новостроек расширяет свой ареал присутствия, несмотря на ограниченное количество площадок внутри МКАД. Основные источники участков для застройки – это промзоны, территории набережных, места сноса ветхого жилья, бывшие складские и технические участки, уже неиспользуемые по назначению, а также небольшие участки под точечную застройку. Районы с отсутствием новостроек для застройщиков могут быть интересными, в том числе из-за более слабого конкурентного окружения и отложенного потенциального спроса», – комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.