Аренда магазинов на пешеходных улицах Москвы подешевела в несколько раз за 5 лет - Knight Frank

Ставки аренды торговых помещений на московских улицах со статусом «пешеходных зон» за 5 лет снизились в несколько раз: с $8 тыс. – $10 тыс. за кв. м в год до 60 тыс. – 220 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в Knight Frank.

По данным компании, с 2011 года объем торговых помещений на улицах со статусом «пешеходных зон» увеличился более чем в 2 раза с 45 тыс. кв. м до 105,5 тыс. кв. м. Общий объем помещений стрит-ритейл на центральных улицах Москвы за 5 лет вырос на 75,5 тыс. кв. м (на 17%) и сегодня составляет 525,5 тыс. кв. м. Прирост произошел за счет изменения планировок существующего фонда помещений, строительства жилых домов и бизнес-центров, первые этажи которых отводились под торговлю (например, МФК Summit на Тверской ул., д. 22, БЦ «Оружейный» на Оружейном пер., д. 41, БЦ «Белые сады» на Лесной ул., д. 7 и др.), а также новые торговые площади появлялись в результате перевода помещений из жилого в нежилой фонд.

Доля «пешеходных помещений» в общем объеме предложения в центральных торговых коридорах достигла 20%. 5 лет назад на долю пешеходных улиц приходилось не более 10% предлагаемых в аренду площадей.

За 5 лет изменился и профиль основных арендаторов в центральных торговых коридорах Москвы: fashion-операторы уступили место общественному питанию, лотмечают в Knight Frank. Сегодня рестораны и кафе занимают 36% помещений стрит-ритейла в центральных торговых коридорах и 54,3% - на пешеходных улицах. Операторы одежды - 5% и 12,5% соответственно. Следует отметить, что в 2011 г. на сегмент общественного питания приходилось не более 19% суммарного объема торговых площадей в центре столицы, в то время как доля операторов профиля «одежда и обувь» достигала 21%.

Ставки аренды на «топовых» торговых улицах снизились за 5 лет в несколько раз: с $8 тыс. – $10 тыс. за кв. м в год до 60 тыс. – 220 тыс. руб. за кв. м в год (то есть, с учетом курса рубля по отношению к доллару - $925–$3 400 за кв. м в год).

Наиболее популярные пешеходные зоны с торговой составляющей также изменились: Старый Арбат уступил лидерство маршруту Рождественка - Кузнецкий Мост – Камергерский переулок.