По итогам первого квартала 2016 года доля вакантных офисных площадей класса «А» в Москве сократилась с 32 до 28,9%, следует из данных агентства INFOLine.
«В I квартале 2016 года произошла стабилизация объемов предложения офисных помещений класса «А» (в I квартале не было введено ни одного объекта, а в целом в 2016 году ожидается ввод не более 170 тыс. кв. м, что является минимальным значением с 2007 года) в сочетании с продолжающимися снижением базовых запрашиваемых арендных ставок и переориентацией арендодателей на договоры в рублях или с валютным коридором привела к локальному увеличению спроса и снижению доли вакантных офисных площадей класса «А» по Москве в целом с 32% до 28,9%», - говорится в сообщении.
Отмечается, что увеличение спроса не свидетельствует о восстановлении спроса и формировании устойчивой тенденции, так как в значительной степени связано с переездом некоторых арендаторов из объектов класса «B+» в объекты класса «А» (это объясняется тем, что арендные ставки по вновь заключаемым договорам в большинстве бизнес-центров класса «А» в I квартале 2016 года ниже, чем ставки долгосрочных договоров, которые заключались до 2013 года, в бизнес-центрах класса «B+»).
Во втором полугодии 2016 года INFOLine ожидает незначительного превышения спроса над новым предложением на фоне стабилизации запрашиваемых арендодателями базовых ставок. В 2017 году, при условии стабилизации курса рубля на уровне не выше 70 руб. за $1, продолжения снижения базовых ставок в связи с вводом крупных объектов («Neopolis» площадью 63 тыс. кв. м. – до конца 2016 г. и «IQ-квартал» площадью 107,4 тыс. кв. м – до конца 2017 года) и сохранения низкого уровня спроса доля вакантных площадей класса «А» снова превысит 30%, уточняется в сообщении.