Бизнес-центр President Plaza площадью 193 тыс. кв. м, расположенный на пересечении Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца, переходит структурам Сбербанка, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, знающих это от разных сторон сделки. По их словам, объект достанется банку в счет кредита собственника комплекса – компании ЗАО «Международный центр девелопмент».
President Plaza начинала строить Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 году проект перешел бывшему финансовому директору и миноритарию Mirax Дмитрию Луценко, партнером которого стал «Стройгазконсалтинг» (на тот момент принадлежал Зияду Манасиру). Кто сегодня контролирует объект, точно не известно. Гендиректор «Международного центра девелопмент», по данным ЕГРЮЛ, – Руслан Байсаров, в 2014–2015 гг. он был основным акционером «Стройгазконсалтинга». Байсаров говорил РБК в феврале, что недвижимость принадлежит ему и Манасиру в равных долях, но два консультанта, работавшие с President Plaza, уверены, что комплекс полностью под контролем у Байсарова.
Размер долга перед Сбербанком собеседники «Ведомостей» не называют. В 2011 году Сбербанк сообщал, что открыл «Международному центру девелопмент» кредитную линию на $394 млн. Сколько выбрано, узнать не удалось. Залогом по кредиту выступали имущественные права более чем на 16 млрд руб., следует из информации в карточке компании в СПАРК.
Собственники President Plaza несколько лет пытались найти покупателей как на весь объект, так и на помещения в нем, но безуспешно, здание полностью свободно. По оценках экспертов издания, сегодня комплекс может стоить $350–400 млн.
По данным издания, Сбербанк планирует перевезти в новый комплекс часть своих подразделений. Представитель самого банка от комментариев отказался. Запрос Байсарову остался без ответа. Связаться изданию с Манасиром не удалось.
President Plaza – не первый объект, который переходит банкам в счет долга. 1 июня AFI Development может передать ВТБ «Афимолл сити» в «Москва-сити», бизнес-центр «Аквамарин III» и отель «Аквамарин» на Озерковской набережной за кредиты на $614 млн., напоминает газета. ВТБ уже получил башню «Евразия» в «Москва-сити» – структура Сулеймана Керимова расплатилась ею по кредиту на 48 млрд руб.