Доля просроченных строительным компаниям рублевых кредитов выросла за год почти на 9 процентных пунктов до 22,9%, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Центрального банка. В абсолютных цифрах просроченная задолженность увеличилась почти в полтора раза: с 243,3 млрд до 363,3 млрд руб. Велика и доля реструктурированных кредитов: по состоянию на 1 апреля 2016 года – каждый второй крупный кредит.
По словам представителя Альфа-банка, у строительных компаний быстрее, чем в других отраслях, растет просроченная задолженность, так как этот рынок раньше других попадает под негативное влияние кризисных факторов. Подобной позиции придерживаются и в ВТБ 24.
«Строительство – одна из отраслей, которые больше других подвержены негативному влиянию кризиса. Но есть компании с хорошей финансовой устойчивостью. Каждую сделку банк рассматривает индивидуально, и благодаря такой политике просроченная задолженность по кредитам строителям у банка существенно ниже, чем в среднем по рынку», – сообщила пресс-служба ВТБ.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК, по сравнению с началом 2014 года доля просроченной задолженности строителей выросла в 4 раза. С 2013 года резко увеличилось число строительных компаний – банкротов: в 2015 году несостоятельными признаны 2,71 тыс. компаний, почти в 5 раз больше, чем в 2014 году.
Рост просроченной задолженности ЦБ объясняет финансовыми сложностями отдельных крупных заемщиков – и сообщает, что самые заметные банкротства и самые серьезные проблемы с финансовой устойчивостью были в сегменте «промышленное строительство». По данным топ-менеджера банка из первой десятки, многих строителей подкосила подготовка к Олимпиаде, они потянут за собой компании, которые занимаются инфраструктурным строительством. Например, в последние два года практически перестали работать «Мостовик», «Инжтрансстрой», «Мосинжстрой», «Тоннельный отряд 44».
Но лихорадит и другие сегменты строительной отрасли, пишет газета. По данным Центробанка, в 2015 году было заморожено и большое количество проектов в торговой недвижимости. По данным CBRE, в торговых центрах Москвы средняя доля вакантных площадей – 22% (при среднерыночных 9,5%), а на складах свободно около 30% площадей.
Наиболее уязвим оказался офисный сегмент: запрашиваемые ставки аренды в долларах в 2015 году снизились на 30–50% (в сравнении с 2014 годом). Реализовался валютный риск, комментирует представитель Альфа-банка: владельцы недвижимости предпочитали кредиты в валюте, а арендный поток сейчас у них рублевый.
По словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, отрасль поддерживает жилищное строительство и стимулированный спрос населения. Но и здесь уже падение: по данным Росстата, в I квартале 2016 года ввод жилья снизился на 16% по сравнению с I кварталом 2015 года – до 15,6 млн кв. м.