Knight Frank: за 2 года аренда офисов в «Москва-Сити» подешевела в долларах в 1,5 раза

За 2 года ставки аренды офисов в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» снизились в долларах в 1,5 раза, следует из данных компании Knight Frank. В других деловых районах Москвы, по данным компании, ставки аренды, номинированные в долларах США, на офисные помещения класса А снизились на 25-35% за два года.

Арендные ставки, номинированные в долларах США, в офисах Москвы снижаются, начиная с 2012 года Наибольший темп снижения показателя был зафиксирован в период 2014-2015 гг. в качественных офисах ММДЦ «Москва-Сити»: средневзвешенные ставки аренды, номинированные в долларах США, снизились на 38% с $830 за кв. м до $514 за кв. м. В Ленинградском деловом районе снижение арендных ставок на офисные помещения класса А в долларах США за данный период составило 33%, в Павелецком деловом районе - 19%, Белорусском деловом районе 9%.

Более быстрое снижение арендных ставок в офисах ММДЦ «Москва-Сити» по сравнению другими деловыми районами было обусловлено высокой конкуренцией, переизбытком предложения, характерного для этого рынка. В этот период в ММДЦ «Москва-Сити» во введенных в эксплуатацию и строящихся зданиях суммарно для арендаторов и покупателей было доступно около 540 тыс. кв. м, что составляло 51% от общего объема введенных в эксплуатацию и строящихся зданий этого делового района. Высокий уровень свободных площадей в офисах ММДЦ «Москва-Сити» в 2014 году был обусловлен максимальным за всю историю делового квартала объемом ввода в эксплуатацию офисных площадей, необеспеченных спросом. Всего в 2014 году было введено порядка 200 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

Наличие рекордного объема невостребованных офисных площадей в офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» ускорило процесс формирования «рублевого рынка» в деловом районе, отмечается в сообщении. Собственники, стараясь максимально сократить объемы вакантных площадей, помимо снижения запрашиваемых ставок аренды, стали предлагать арендаторам рублевые условия договора, фиксацию курсов валют или валютный коридор. Во втором полугодии 2015 года из доступного для аренды предложения во введенных в эксплуатацию офисах ММДЦ «Москва-Сити» около 90% предлагалось в российских рублях. В Павелецком деловом районе в середине 2015 года доля офисных помещений класса А, предлагаемых арендаторам в российских рублях, составляла около 73%, в Ленинградском деловом районе – 62%, в Белорусском деловом районе –12%.

Уровень свободных площадей во введенных в эксплуатацию офисных зданиях ММДЦ «Москва-Сити» последние два года демонстрирует понижательную динамику. После закрытия ряда крупных сделок, доля свободных площадей снизилась до 18,6% против 44% в 2014 году.

Около половины (47%) офисных площадей во введенных в эксплуатацию объектах ММДЦ занимают компании, имеющие государственное участие. На текущем рынке наблюдается увеличение доли подобных компаний в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, обусловленное стремлением оптимизировать расходы на аренду офисных помещений, добавляется в сообщении.