Самую дешевую однокомнатную квартиру на первичном рынке Москвы можно приобрести за 1,7 млн руб., говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Специалисты компании подготовили обзор самых доступных одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте на первичном рынке Москвы в старых границах.
По данным компании, самая дешевая квартира в Москве представлена в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн руб. На втором месте рейтинга оказались апартаменты площадью 16 кв. м в комплексе Cleverland (Крюково) стоимостью 2,39 млн руб., на третьем – «однушка» площадью 25 кв. м в ЖК «Столичные Поляны» (Южное Бутово) за 2,45 млн руб.
Отмечается, что среди самых доступных предложений однокомнатных квартир и апартаментов фигурируют исключительно студии площадью до 26 кв. м. Проекты из представленных в обзоре находятся преимущественно за пределами МКАД. Стадия их строительной готовности или отдельных корпусов, в которых представлено рассматриваемое предложение, не превышает этапа возведения нижних этажей. Средняя цена однокомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 154,5 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет покупки – 5,9 млн руб.
Среди двухкомнатных лотов минимальный бюджет покупки относится к апарт-комплексу CLEVERLAND – апартаменты площадью 25,7 кв. м за 3,26 млн руб. Наиболее доступными в Est-a-Tet признали также двухкомнатные квартиры в ЖК «Жемчужина Зеленограда» (площадь - 42,1 кв. м, стоимость – 3,54 млн руб.) и в ЖК «Столичные Поляны» (площадь – 42,4 кв. м, стоимость – 4,09 млн руб.).
Среди самых доступных предложений двухкомнатных квартир и апартаментов фигурируют в основном малогабаритные объекты площадью до 50 кв. м. Проекты из представленных в обзоре находятся за пределами МКАД, исключение составили апарт-комплекс CLEVERLAND и мкрн. «Домашний». В обзоре самых бюджетных двухкомнатных объектов представлены те же проекты, что и с самыми недорогими «однушками», кроме мкрн. «Домашний», где двухкомнатная квартира площадью 39,13 кв. м реализуется за 4,48 млн руб. При этом самое доступное предложение двухкомнатного лота имеет площадь, сопоставимую с однокомнатной студией, – это «евродвушка», где кухня соединена с гостиной и имеется одна спальня. Стадия строительной готовности проектов или отдельных корпусов, в которых представлено рассматриваемое предложение, не превышает этап возведения нижних этажей. Средняя цена двухкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 143,6 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет покупки – 8,9 млн руб.
Самый недорогой трехкомнатный лот – это квартира площадью 60,7 кв. м за 5,11 млн руб. в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», на втором месте – квартира площадью 60,8 кв. м за 5,71 млн руб. в ЖК «Столичные Поляны», на третьем – объект площадью 67,3 кв. м стоимостью 5,78 млн руб. в ЖК «Мир Митино»
Среди самых доступных предложений трехкомнатных квартир и апартаментов фигурируют объекты площадью до 75 кв. м, встречаются и малогабаритные предложения, как например, в ЖК «ВЛюблино» квартира площадью 57,5 кв. м за 5,89 млн руб.
Почти все проекты из представленных в обзоре находятся за пределами МКАД, кроме ЖК «ВЛюблино». Стадия строительной готовности проектов – фундаментные работы и возведение нижних этажей. Средняя цена трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 138,1 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 11,6 млн руб.
«В случае с самыми недорогими предложениями на первичном рынке чаще всего есть нюансы, позволяющие формировать такую цену, – низкая стадия строительной готовности, маленькая по сравнению со среднерыночной площадь лота, удаленность проекта от центра и его местоположение за границами МКАД. Чаще всего это предложения малогабаритных объектов, среди однокомнатных лотов – студии, среди двух- и трехкомнатных – «евродвушки» и «евротрешки» (квартира с одной-двумя спальнями и объединенными гостиной и кухней», – отмечает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.