В июне доля продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья достигла очередного максимума: 83% от общего объема реализации, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным департамента вторичного рынка компании, во второй половине июня обозначилась тенденция к сокращению количества заключаемых в день договоров о предоплате (актуальный реальный спрос). Одновременно на московском вторичном рынке жилья продолжается плавное снижение цен – незначительное само по себе, но существенно усиливаемое исключительно высокой долей продаж с дисконтом. 83% продаж в указанном сегменте рынка состоялись в июне по итогам торга на понижение – это максимальный показатель за всю историю наблюдений с 2012 года.
«Анализ статистики нашей компании по дням свидетельствует о некотором сокращении покупательской активности во второй половине июня по сравнению с аналогичным, «активным», периодом месяцем ранее: количество ежедневно заключаемых договоров о предоплате снизилось примерно на 10%. С одной стороны, такая коррекция – традиционное следствие начавшегося сезона отпусков, но с другой – влияние фундаментальных факторов, ограничивающих спрос: низкого уровня платежеспособности населения, неуверенности в стабильности материального положения. Плюс к этому – покупатели не ждут роста цен, поэтому в целом не торопятся совершать сделку», - отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом суммарная статистика в целом за прошедший месяц фиксирует положительную динамику показателей спроса относительно мая. Количество звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам (потенциальный спрос) возросло за указанный период на 10,4%, количество обязательств о проведении сделок (актуальный реальный спрос) – на 9%. Прирост в годовом выражении еще более значительный: плюс 37,7% и 21,2% соответственно.
В свою очередь по итогам I полугодия 2016 года отмечается определенная отрицательная коррекция показателей покупательской активности: количество обращений по вопросам купли-продажи жилья сократилось на 5,7%, количество договоров о предоплате – на 4,3%.
Объем предложения на вторичном рынке жилья г. Москвы в июне составил 41 743 объекта, снизившись относительно мая на 4% – это максимальная с начала 2016 года ежемесячная коррекция по указанному показателю. Это же значение соответствует динамике по итогам I полугодия. По сравнению с июнем прошлого года количество лотов в сегменте вторичного жилья увеличилось на 6,5%.
В структуре предложения обращает на себя внимание доля выставленных на продажу объектов стоимостью до 5 млн рублей: она по-прежнему в 2 раза превышает соответствующее значение прошлого года. В абсолютных цифрах количество таких лотов увеличилось с июня 2015 года в 2,1 раза – с 1175 до 2504 объектов.
Средний размер скидки в июне составил 8,5 % (плюс 0,1 п. п. по сравнению с маем). 8% реализованных объектов были проданы выше цены предложения, 9% - по заявленной продавцом стоимости.