Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги II квартала и I полугодия на вторичном рынке квартир в 61 российском городе. Во II квартале текущего года из 61 города квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в 16 городах, в 44 подешевел и в одном цена осталась неизменной.
Больше других за три месяца выросли цены в Сочи (+12,5%), Петербурге (+10,1%), Костроме (+9,1%), Кирове (+8,1%) и Волгограде (+6,1%). Упали в цене сильнее всего Ижевск (–9,5%), Мурманск (–9,5%), Ульяновск (–8,9%), Кемерово (–5,8%) и Чита (–5,4%).
По цене предложения за истекшие три месяца из 61 города подорожали 25 городов, 36 подешевели. По росту цены среднего лота с апреля по июнь всех обогнали Питер (+15,6%), Кострома (+10,2%), Сочи (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Казань (+5,4%). Аутсайдерами квартала стали Ижевск (–10,7%), Ульяновск (–9,3%), Чита (–8,6%), Омск (–6,6%) и Саранск (–5,2%).
«В Петербурге вышло на рынок множество элитных объектов, которые в начале года владельцы сняли с продажи, ожидая дальнейшего роста валют, к которым традиционно «привязывается» дорогая недвижимость. Но потом доллар пошел вниз, и собственники вновь выставили свои квартиры – это скорректировало цены в сторону повышения, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочи, как всегда, вырос на волне сезонности, Казань стабильно дорожает и зимой, и летом, ну а Кострома и Пермь напоминают неудачников, которые в кои-то веки сумели взять реванш».
За первую половину 2016 года из 61 проанализированного специалистами портала города квадратный метр подорожал всего в 10, а в 51 городе подешевел.
Самыми растущими оказались Сочи, прибавившие 11,3%, и Кострома (+11,1%). Мурманск потерял 16,3%, Махачкала – 11%, Великий Новгород – 10,8%, Владивосток – 9,7% и Ульяновск – 9,3%.
По средней цене квартиры подорожало 20 городов, подешевело 41. Среди первых оказались Кострома (+11,1%), Казань (+7,5%), Тюмень (+6,3%), Сочи (+5,1%) и Тольятти (+4,3%). Больше других средняя стоимость объекта упала в Великом Новгороде(–20,2%), Владивостоке (–9,2%), Ульяновске (–9,1%), Архангельске (–8,5%) и Чите (–8,1%).
«Города с низкими ценами на недвижимость – Кострома, Великий Новгород, Махачкала, Чита, Ульяновск - часто попадают в наш топ лидеров или аутсайдеров, так как даже при незначительном колебании цены в абсолютном значении, например, на 200 000 рублей к средней стоимости квартиры получается большой прирост в процентах, – обращает внимание Павел Луценко. – Вряд ли Кострома так поднялась на импортозамещении сыра – скорее всего, в следующем квартале она отыграет назад случайный взлет. А вот медленный, но верный рост цен на вторичном рынке крупных городов – Сочи, Казани или Тюмени – говорит о неизменной привлекательности жилья в них».
«Впрочем, тот факт, что число дешевеющих городов заметно превышает количество дорожающих, подтверждает тезис о том, что вторичная недвижимость, особенно старая, со временем будет потихоньку падать в цене, уступая место более качественному новому жилому фонду и более дешевым предложениям первичного рынка», – прогнозирует Павел Луценко.