Несмотря на активный выход новых проектов, объем предложения на рынке апартаментов в Москве в первом полугодии 2016 года снизился на 3,7%. Средняя цена квадратного метра практически не изменилась (+0,4%), говорится в сообщении компании «Метриум Групп».
В первой половине 2016 года на рынке апартаментов Москвы сохранилась высокая девелоперская активность. По данным «Метриум Групп», продажи открылись сразу по 16 новым адресам, что сопоставимо с прошлогодними показателями аналогичного периода (14 новых объектов). Пополнившие рынок проекты отличались разнообразием качественных характеристик, среди них были как клубные дома элитного класса в ЦАО, так и демократичные апарт-комплексы в традиционно непрестижных частях города.
Кроме того, в начале года на рынок был выведен ЖК PerovSky, однако позднее апартаменты в комплексе были сняты с продажи. Также в первом полугодии 2016 года возобновилась реализация проектов Kleinhouse, Golden Mile private residence и Soyuz Apartments, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Березовая аллея», а в комплексах Aerolofts, «Савеловский», «Технопарк» и TriBeCa APARTMENTS предложение расширилось за счет выхода новых корпусов. Одновременно рынок покинуло несколько проектов, в том числе «Резиденция МОНЭ», где был осуществлен перевод апартаментов в квартиры.
Таким образом, по итогам первой половины 2016 года в экспозиции находилось 93 проекта с апартаментами, совокупный объем предложения оценивается на уровне 9,8 тыс. лотов. Несмотря на активный выход новых проектов, по сравнению с началом года число реализуемых апартаментов снизилось на 3,7%. По данным компании, сокращение предложения стало результатом стабильного покупательского интереса к формату. Также влияние оказала крупная сделка между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ГК «Интеко», в результате которой АИЖК выкупило пул в 295 апартаментов в МФК «Лайнер» для создания арендного жилья.
В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 2,1 п.п. и составила 55,9%. Продолжает завоевывать позиции массовый сегмент. По сравнению с декабрем 2015 года он прибавил те же 2,1 п.п., достигнув 27,4%. Доля апартаментов элитного класса осталась неизменной (16,7%).
По данным «Метриум Групп», все так же большинство проектов реализуется в ЦАО. За отчетный период предложение в округе пополнилось 3 новыми апарт-комплексами, что привело к росту его доли на 2,2 п.п. (до 44,1%). За ним со значительным отрывом следует САО (15,1%), потерявший с начала года 1,1 п.п. Замыкает тройку СВАО с 12,9% (+1,1 п.п.).
Средняя цена квадратного метра по итогам первой половины 2016 года составила 267,5 тыс. руб., отмечают в компании. По сравнению с началом года она практически не изменилась (+0,4%). Рост цен по ряду наиболее успешных проектов был скомпенсирован снижением курса доллара и выходом новых комплексов с более демократичным ценовым уровнем.