Продажи элитной земли в Подмосковье выросли на 40% за полгода - Knight Frank

По итогам I полугодия 2016 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы число сделок с земельными участками по сравнению с аналогичным периодом 2015 года выросло на 41%. В то же время интерес к коттеджам и таунхаусам сократился на 11% и 14% соответственно, говорится в сообщении компании Knight Frank.

Суммарная площадь земельных участков, проданных за первые 6 месяцев 2016 года, составила почти 20 га, что почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее, когда показатель был равен чуть более 13 га. За год средняя площадь проданных участков увеличилась на 9% и по итогам I полугодия 2016 года была равна 25 соткам.

Лидером по числу сделок среди направлений, как и ранее, стало Новорижское шоссе, на долю которого пришлось 82% всех сделок с участками. Еще часть сделок прошла на Рублево-Успенском шоссе.

Средняя цена проданных земельных участков в I полугодии 2016 года составила $31,19 тыс. за сотку (2,1 млн руб. за сотку). Это на 20% ниже цены средней цены предложения (в долларах). По сравнению с I полугодием 2015 года средняя цена сделок с землей в долларах снизилась на 26%, в рублях – на 9%.

Средняя цена предложения земельных участков равна $38,77 тыс. за сотку (2,5 млн руб. за сотку), что в долларах на 6% больше, чем в декабре 2015 года, в рублевом выражении цена снизилась на 6%. Самая высокая цена предложения зафиксирована на Рублево-Успенском шоссе, где показатель по итогам июня был равен $60,75 тыс. за сотку (3,9 млн руб. за сотку).

В июне 2016 года предложение земельных участков пополнилось новых объемом в КП «Новое Николино», где на продажу вышло 46 участков, площадь которых варьируется от 13 соток до 2 га. Таким образом, по данным на конец июня 2016 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы на продажу выставлено 396 земельных участков, что на 4% больше, чем в конце 2015 года.

«Бум на первичном элитном рынке земли связан прежде всего с выходом на рынок давно ожидаемого предложения – участков около леса и в лесной зоне на Новорижском шоссе, что предложил застройщик КП «Ренессанс Парк». Раньше практически невозможно было купить землю в организованном коттеджном поселке в лесу на Новой Риге. На подобные участки годами формировался отложенный спрос, который, как мы видим, наконец реализовался. Загородный рынок не умер, но вынужден перестраиваться – покупатели, пользуясь ситуацией, ожидают самого лучшего по кризисным ценам. Не случайно разница между ценой, предлагаемой застройщики, и той, за которую реально берут объекты покупатели, составляет 20%», - комментирует директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.