ВТБ 24 готов секьюритизировать ипотеку при коэффициенте риска в 20%

ВТБ 24 готов провести секьюритизацию ипотечных кредитов на несколько десятков миллиардов рублей под поручительство АИЖК после того, как будет введен льготный коэффициент риска в 20% по вложениям в такие ценные бумаги, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Михаила Задорнова.

Банк России в июле сообщил, что планирует установить коэффициент риска в 20% по вложениям в облигации с ипотечным покрытием АИЖК. Такой же коэффициент планируется ввести для вложений в ипотечные облигации, обеспеченные поручительством АИЖК.

«Нас абсолютно устроит коэффициент риска 20%, потому что сейчас он составляет 100%, а по младшим траншам существенно выше — 1 250%. Это делало абсолютно бессмысленным выпуск каких-либо бумаг под ипотечные портфели. 20% делает выпуск этих бумаг целесообразным. Хотя мы понимаем, что для их широкого хождения нужно некоторое оживление финансового рынка в целом», — заявил глава банка.

По его словам, банк уже сейчас ведет переговоры с АИЖК о том, в каких объемах и на каких условиях могут быть выпущены ипотечные бумаги.

«Мы готовы несколько десятков миллиардов рублей выпустить, если условия их размещения будут для нас интересными», — добавил Задорнов.

По его мнению, ипотечные облигации крупнейших банков под поручительство АИЖК могут быть инструментом, интересным управляющим компаниям, страховым компаниям и другим участникам рынка, инвестирующим «длинные» деньги, так как доходность будет выше, чем по Облигациям федерального займа (ОФЗ).

Напомним, правительство РФ ранее поддержало предложения Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по выпуску условно безрисковых ипотечных ценных бумаг. Имеется в виду «Фабрика ипотечных ценных бумаг» АИЖК, с помощью которой, как ожидается, ипотечные закладные будут трансформироваться в удобные для инвесторов и банков ценные бумаги. Эмитентом облигаций с поручительством АИЖК выступит «дочка» агентства, на балансе которой будет сформировано ипотечное покрытие. При наступлении дефолта заемщика АИЖК выкупит закладную. Оплата дефолтов будет осуществляться за счет маржи АИЖК.

АИЖК надеется, что рынок ипотечных ценных бумаг с поручительством агентства станет вторым по ликвидности и объему после ОФЗ. Инвесторами смогут выступить банки, НПФ и страховые компании, частные инвесторы, иностранные инвесторы. По мнению АИЖК, с помощью развития рынка ипотечных ценных бумаг можно будет снизить ставку по ипотеке на 0,8–1,5 процентного пункта.

• Ипотечные облигации АИЖК не смогут сделать ипотеку в России дешевой