Est-a-Tet: за год объем панельных новостроек в Москве вырос в 3 раза

На сегодняшний день предложение в панельных домах на первичном рынке Москвы составляет 209,1 тыс. кв. м в 11 проектах, то есть 7,7% от общего объема предложения в городе. В годовой динамике суммарная площадь квартир в панельных домах выросла в 3,1 раз. Средневзвешенная цена на панельные новостройки находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 5,3%, за два года – на 18,4%, подсчитали в компании Est-a-Tet.

Панельные дома возводятся в 11 проектах на первичном рынке. За МКАД расположены 5 из 12 комплексов с панельными домами, суммарная площадь квартир в них составляет 67,2%.

Годом ранее объем предложения в панельных домах составлял 67,5 тыс. кв. м или около 3,2% от суммарного объема предложения в Москве, при этом строительство панельных домов велось в 10 проектах. Из них 4 были расположены за МКАД, суммарная площадь квартир в таких комплексах составляла 55,8% от общего предложения в панельных домах. В конце 2015 и в начале 2016 года в продажу поступили такие проекты с предложением панельных корпусов, как ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Мир Митино». Также объем предложения пополнялся за счет новых корпусов в уже реализующихся проектах (ЖК «Некрасовка»).

Постепенное снижение средневзвешенной цены предложения в панельных домах с 2015 года обусловлено выходом новых проектах за пределами МКАД – мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Мещерский лес», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мир Митино».

Среди панельных проектов представлены дома как достаточно старых панельных серий, таких как П-44Т, П-44К, П-44Т/25, П-3МК, КОПЭ и 111М, так и новых, например, Град-1М, ДОММОС, ДОМРИК, ДОМНАД, ЕвроПа, а также крупнопанельные дома от ГК ПИК.

Основная часть панельного предложения относится к домам серии П-44Т: по количеству корпусов их доля составляет 40,4% от общего объема панельного предложения в Москве, а по суммарной площади квартир – 38,4%. Дома данной панельной серии представлены в ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». За год суммарная площадь квартир в домах панельной серии П-44Т выросла почти в 15 раз.

На втором месте по объему предложения крупнопанельные дома от ГК ПИК: 25,5% – по количеству корпусов, 19,7% – по суммарной площади квартир. Такие дома возводятся в ЖК «Мещерский лес», ЖК «Варшавское шоссе 141» и жилом квартале «Ярцевская 24». Объем предложения в домах новой серии ГК ПИК вырос за год в 4 раза.

Третье место делят две серии домов ЕвроПа и ДОММОС. Серия ЕвроПа занимает 10,6% по количеству корпусов, дома такого типа возводятся в ЖК «ЛУЧИ» и городском квартале «Ривер Парк». Третье место по суммарной площади квартир относится к панельным домам серии ДОММОС – 15,7%, которые представлены в ЖК «Мир Митино». За год объем предложения в домах серии ЕвроПа вырос на 31,8% от суммарной площади квартир, дома серии ДОММОС за год впервые появились на рынке (в начале 2016 года).

Ниже в таблице представлены комплексы, в рамках которых реализуются панельные корпуса. Площадь и цены квартир указаны только для панельных корпусов.