Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и географии была в августе разнонаправленной, отражая сохраняющуюся иррациональность рынка. Все типовые сегменты - панельные дома и старый кирпич - немного сползли вниз. При этом плюс демонстрируют современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, то есть тот самый сегмент дорогого жилья, который в нынешних условиях почти не продается, что не мешает владельцам таких квартир продолжать повышать ценники, несмотря ни на что. При этом если величина торга и скидок на типовые квартиры составляет в среднем 10%, то в дорогом сегменте дисконт может достигать 50% от заявленной цены, поэтому устойчивость по цене в данном сегменте не более, чем иллюзия.
Аналогичная картина отражается и в динамике цен по районам и округам Москвы. Плюс соответствует тем локациям, где больше всего расположено дорогого жилья – это центр и все большинство западных направлений. В минусе – весь восток и районы за МКАД.
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2016 года >>
Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru) | Кол-во округов | Доля, % |
---|---|---|
Всего выделено округов (макро-зон) г. Москвы | 10 | 100% |
Увеличение индекса стоимости | 4 | 40% |
Снижение индекса стоимости | 6 | 60% |
Индекс стоимости не изменился | 0 | 0% |
Цены на квартиры в Москве по округам, $/кв.м. (www.irn.ru) | Авг16 | Июл16 |
---|---|---|
Центральный округ | 5 685 | +0,8% |
Юго-Западный округ | 3 310 | +1,7% |
Западный округ | 3 010 | -1,6% |
Северо-Западный округ | 2 674 | +0,6% |
Северный округ | 2 536 | +0,4% |
Восточный округ | 2 337 | -0,9% |
Северо-Восточный округ | 2 281 | -2,6% |
Южный округ | 2 243 | -0,7% |
Юго-Восточный округ | 2 120 | -1,3% |
Все районы за МКАД | 1 957 | -1,4% |
Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru) | Кол-во районов | Доля, % |
---|---|---|
Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы | 86 | 100% |
Увеличение индекса стоимости | 21 | 24,4% |
Снижение индекса стоимости | 62 | 72,1% |
Индекс стоимости не изменился | 3 | 3,5% |
Цены на квартиры в Москве по районам, $/кв.м. (www.irn.ru) | Авг16 | Июл16 | |
---|---|---|---|
Остоженка | Кропоткинская, Парк культуры | 8 214 | +2,3% |
Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 7 446 | +2,6% |
Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 6 996 | -3,3% |
Китай-город | Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная | 6 940 | +2,3% |
Якиманка | Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская | 6 198 | +0,5% |
Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 5 534 | +3,5% |
Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар | 4 978 | +0,9% |
Красносельский | Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 4 574 | -0,8% |
Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 4 350 | +1,2% |
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 4 282 | +1,8% |
Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 4 252 | -0,4% |
Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 4 131 | +3,3% |
Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 3 766 | +2,7% |
Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 3 751 | +0,2% |
Беговой | Белорусская | 3 680 | -0,8% |
Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 3 289 | -0,7% |
Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 3 274 | -2,4% |
Сокольники | Красносельская, Сокольники | 3 146 | -2,1% |
Басманный | Бауманская | 3 145 | -0,0% |
Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 3 114 | -0,3% |
Академический | Академическая | 3 023 | -2,6% |
Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 2 974 | +0,0% |
Марьина роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 2 973 | -1,4% |
Хорошево-Мневники | Октябрьское поле | 2 965 | -1,1% |
Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 2 953 | -1,9% |
Крылатское | Крылатское | 2 952 | -1,7% |
Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 2 908 | -6,3% |
Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 2 897 | +1,5% |
Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 2 833 | +0,0% |
Динамо | 2 818 | -0,7% | |
Тропарево-Никулино | Тропарево, Юго-Западная | 2 814 | +1,9% |
Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 2 772 | -2,8% |
Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 2 756 | +0,9% |
Кунцево | Молодежная | 2 738 | +1,9% |
Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 2 670 | +1,6% |
Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская, Технопарк | 2 588 | +0,7% |
Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 2 584 | -0,4% |
Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 2 538 | -0,5% |
Куркино, Молжаниновский | 2 536 | -0,7% | |
Строгино | Строгино | 2 520 | -1,8% |
Свиблово | Ботанический сад, Свиблово | 2 512 | -0,7% |
Покровское-Стрешнево, Щукино | Спартак, Тушинская, Щукинская | 2 501 | +0,3% |
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 2 499 | -1,7% |
Войковский, Коптево | Войковская | 2 494 | -1,7% |
Преображенское | Преображенская площадь | 2 477 | -1,5% |
Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 2 440 | -2,4% |
Очаково-Матвеевское | 2 412 | -2,2% | |
Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 2 382 | -1,8% |
Левобережный, Ховрино | Речной вокзал | 2 372 | -1,0% |
Северное Медведково | Медведково | 2 350 | -0,6% |
Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 2 343 | -0,9% |
Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 2 334 | -1,2% |
Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 2 327 | +0,9% |
Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 2 281 | -1,1% |
Головинский | Водный стадион | 2 271 | -1,3% |
Отрадное | Отрадное | 2 266 | -1,6% |
Ясенево | Битцевский парк, Новоясеневская, Ясенево | 2 238 | -2,6% |
Перово | Перово | 2 198 | +0,9% |
Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе | 2 192 | -2,0% |
Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 2 156 | -1,4% |
Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля | 2 152 | -1,8% |
Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 2 142 | -2,0% |
Богородское, Метрогородок | Бульвар Рокоссовского, Улица Подбельского, Черкизовская | 2 134 | -1,6% |
Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 2 132 | -2,1% |
Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 2 114 | -1,0% |
Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 2 110 | -1,9% |
Теплый Стан | Теплый Стан | 2 084 | +1,0% |
Печатники | Печатники | 2 077 | -3,9% |
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 2 073 | -2,9% |
Лианозово | Алтуфьево | 2 071 | -2,5% |
Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 2 062 | -1,7% |
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 2 052 | +0,0% | |
Люблино | Волжская, Люблино | 2 049 | -1,3% |
Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 2 048 | -3,4% |
Братеево, Зябликово | Алма-Атинская, Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская | 2 029 | -3,1% |
Рязанский | Рязанский проспект | 2 029 | -2,6% |
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | Новокосино | 1 970 | -1,9% |
Лосиноостровский, Ярославский | 1 958 | -2,6% | |
Жулебино, Некрасовка | Жулебино, Котельники, Лермонтовский проспект | 1 934 | -1,8% |
Солнцево | 1 916 | -1,8% | |
Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Лесопарковая, Улица Старокачаловская | 1 909 | -1,9% |
Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 1 868 | -2,2% |
Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 1 846 | -0,8% |
Внуково, Ново-Переделкино | 1 791 | -2,9% | |
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 1 761 | -1,9% | |
Зеленоград | 1 558 | -2,8% |