Est-a-Tet: цены на апартаменты в Москве пока не растут

Объем предложения апартаментов на первичном рынке в старых границах Москвы в августе составил 627,7 тыс. кв. м в 102 проектах, что на 2,9% больше, чем в июле. В годовой динамике объем предложения апартаментов продемонстрировал почти нулевую динамику (+0,1%), как и средневзвешенная цена (+0,03%). Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов в августе составила 371,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,3% ниже, чем в июле, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

В августе на рынок поступил только один новый проект с предложением апартаментов – апарт-комплекс Only с общим объемом предложения 44 тыс. кв. м.

За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась: в августе она составила 23,4%, в июле – 22,4%. Год назад доля апартаментов была на уровне 29,3%.

Рост объема предложения в сегменте апартаментов был отмечен в бизнес-классе –на 9,3% после старта продаж в апарт-комплексе Only. Также вырос объем предложения в элитном сегменте – на 1,5%. Снижение объема предложения произошло в премиум- и комфорт-классе – на 3% и 1,2% соответственно, что было связано с отсутствием нового предложения и достаточно высоким уровнем спроса.

Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основную часть по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 44,8% от общего объема предложения.

Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарно доля объема предложения в этих округах составила 59,9% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июлем 2016 года объем предложения наиболее значительно вырос в ЗАО (+54,1%), где вышел новый комплекс апартаментов Only, ЮЗАО (+2,1%), ВАО (+5,3%).

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО – 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%). Рост цены по округам связан в основном с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в основном в зависимости от структуры и объема предложения.

«Если в 2015 году в среднем доля предложения апартаментов составляла порядка 30% от общего объема предложения первичного рынка, а объем апартаментов практически все время рос, то в 2016 году доля апартаментов постепенно снижается. Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят в основном в верхних ценовых сегментах. Формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который за последнее время вышел в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как было раньше в период дефицита малобюджетных квартир», – комментирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.