Аренда дорогих квартир в Москве подешевела на 10% за год – Savills

По итогам августа 2016 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы сохранился примерно на уровне июня и июля текущего года, составив 316 тыс. руб. за объект в месяц, говорится в сообщении компании Savills в России.

За год, с августа 2015 года, данный показатель снизился почти на 10%. Средневзвешенный бюджет спроса составил 227 тыс. руб. за объект в месяц, что в целом соответствует среднему значению за период с начала года.

По данным компании, с начала 2016 года 3/4 всех запросов на аренду элитного жилья в Москве поступало от арендаторов с детьми. При этом для трети таких клиентов необходимым требованием при первоначальном обращении являлось наличие рядом престижной школы для ребенка. По оценке компании, средняя ставка аренды жилья вблизи такой школы примерно на 14% выше средней ставки по району.

Отмечается, что в августе 2016 года объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы уменьшился на 8% по сравнению с июлем – это минимальное значение с начала 2016 года. Однако по сравнению с аналогичным показателем годичной давности количество вакантных квартир практически не изменилось (+3%). Наибольший годовой прирост объема предложения мы наблюдаем в двух районах: Ленинский проспект (+9%) и Тверская-Кремль (+8%).

На текущий момент в тройку районов-лидеров по числу свободных высокобюджетных объектов входят: Арбат-Кропоткинская с рыночной долей 21%, Тверская-Кремль (14% рынка) и Чистые Пруды (10% рынка).

Последний месяц лета – традиционно один из наименее активных на рынке высокобюджетной аренды. Так, интерес арендаторов к элитному жилью по итогам августа 2016 года снизился на 13% по сравнению с показателем предыдущего месяца, и сопоставим с уровнем спроса в марте этого года.

Несмотря на зафиксированное снижение объема спроса, стоит отметить, что количество запросов за август 2016 года превышает аналогичный показатель за последний летний месяц прошлого года более чем на треть, а именно – на 35%.

«Наличие в непосредственной близости престижной школы является ключевым критерием при выборе высокобюджетного жилья в аренду как иностранными, так и российскими клиентами. По нашим наблюдениям именно этот критерий наиболее часто выходит на первый план, и становится даже более важным, нежели близость к работе, к центру города или к каким-либо инфраструктурным объектам. Этот фактор напрямую влияет и на ценообразование: по данным Savills, высококачественные многокомнатные квартиры рядом с такими учебными заведениями обойдутся арендаторам в среднем на 14% дороже», - говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова, слова которой приводятся в сообщении.