Снижение покупательской способности населения в сочетании с отрицательной динамикой цен и избыточным объемом предложения на московском вторичном рынке жилья повлекло изменения в поведении иногородних российских покупателей столичных квартир. По статистике компании, в настоящее время средний бюджет покупки, осуществляемой в этом сегменте рынка указанной категорией граждан, составляет 8,1 млн руб. – это на 20% меньше, чем в сентябре 2014 года (до начала очевидного проявления кризиса в экономике и впоследствии – в сфере недвижимости). Показательными проявлениями коррекции иногороднего спроса со стороны россиян являются также сокращение метража приобретаемого жилья и отток с рынка покупателей из нефтегазовых регионов страны, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, доля иногородних российских покупателей на московском рынке вторичного жилья составляет около 10%. При этом на данную категорию потребителей приходится 50% заключаемых в компании договоров на подбор жилого помещения.
Снижение покупательской способности населения привело к сокращению иногороднего спроса россиян на московскую «вторичку» в среднем на 45% по сравнению с докризисным периодом (сентябрем 2014 года). При этом особенно резкий отток с рынка отмечен со стороны одной из наиболее обеспеченных категорий потребителей – жителей так называемых нефтяных и газовых регионов (Западной и Восточной Сибири, Крайнего Севера), до недавних пор составлявших примерно 5 % общего иногороднего спроса. За минувшие два года их количество снизилось в 3 раза: в настоящее время доля этих покупателей в общей статистике региональных запросов не превышает в компании 3%.
Одновременно в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают преимущественное – около 50% иногороднего спроса – присутствие на рынке покупателей из средней полосы России (из соседних с московским регионом областей, Придонья, Поволжья т. д.). Сравнительная активность этой категории клиентов, вызванная стремлением повысить свой уровень жизни, обосновавшись в городе со значительным потенциалом для профессиональной реализации и относительно высокой зарплатой, сочетается с низким «порогом» их входа на московский рынок жилья. За редким исключением эти люди нацелены на поиск однокомнатной квартиры в низшем ценовом сегменте – 4-5 млн руб. (как правило, вырученных от продажи жилплощади в том регионе, откуда они приехали).
Приведенный факт – частный случай общей тенденции: для регионального спроса, равно как в целом для рынка жилья Москвы, характерно сокращение бюджета сделки. По статистике департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», на текущий момент средний чек на покупку иногородними московской «вторички» составляет 8,1 млн руб. – на 20% меньше по сравнению с аналогичным показателем сентября 2014 года. Кроме того, покупатели заметно скорректировали свои потребительские предпочтения (что в свою очередь является одной из причин снижения цены сделки): существенно сократился метраж приобретаемого жилья.
«Сегодняшний потребитель, с одной стороны, стремится к рациональному использованию жилого пространства и не нуждается в «царских палатах», с другой – имеет ограниченные материальные возможности. Нынешний покупатель не хочет, а главное, не может платить за излишки площади, поэтому трехкомнатной квартире в 120 кв. м однозначно предпочитает стандарт 70 квадратов», – говорит директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, слова которого приводятся в сообщении.