«ИНКОМ»: коттеджи экономкласса в Подмосковье подорожали на 29% за три года

За три года цена реализации коттеджей и малоэтажных жилых домов экономкласса в Подмосковье возросла на четверть, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» сравнили стоимость объектов экономкласса на первичном рынке Подмосковья во втором квартале 2016 года и тремя годами ранее – в предкризисном 2013-м.

Средняя стоимость предложения лота экономкласса во втором квартале текущего года составила 2,3 млн руб. Это ниже показателей аналогичного периода 2013 года на 21%, когда она была равна 2,9 млн руб.

Самый значительный ее рост зафиксирован у коттеджей – 29%. Во втором квартале 2016 года их стоимость достигла 6,7 млн руб. Это объясняется сложившейся к настоящему моменту ситуацией на рынке: дешевые лоты оказались раскуплены, а новые доступные не появились.

Малоэтажное строительство (МЖД) тоже показало увеличение цен, но не столь серьезное – в размере 14%, до 4,2 млн руб. Отчасти это связано с тем же процессом, что происходит в формате коттеджей, отчасти – с повышением девелоперами цен на объекты. Средняя стоимость предложения таунхаусов оказалась стабильнее – она составила 5,6 млн руб. во втором квартале и 2016-го, и 2013 года.

Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за указанный период из-за избытка низкокачественных дешевых лотов на 27%, до 1,6 млн руб. Дуплексы предлагаются к продаже в среднем за 6 млн руб., что на 23% ниже значений второго квартала 2013 года. Однако на статистику по дуплексам влияет тот факт, что данный формат остается пока самым немногочисленным, его можно охарактеризовать как нишевый продукт на рынке.

Что касается средней стоимости реализации в экономклассе, то во втором квартале 2016 года она равнялась 1,9 млн руб., что в точности повторяет картину в аналогичном периоде 2013-го.

Наибольший рост цены наблюдается у МЖД – квартиру в «малоэтажке» можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что превышает показатели трехлетней давности на 26%. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб.

Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале текущего года была равна 1,1 млн руб. – так же, как и в 2013 году, что свидетельствует о стремлении покупателей выбирать качественный товар даже в условиях кризиса.

Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Другой тип блокированного жилья – дуплексы – потерял в цене еще больше – 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года. В изменении стоимости блокированных домов сыграли роль, во-первых, тенденция к сокращению площадей, а во-вторых, процесс понижения ценового сегмента: девелоперы снимают с продажи застоявшиеся дорогие лоты в пользу более дешевых и ликвидных.