«ИНКОМ»: потенциальный спрос на вторичные квартиры в Москве снизился почти на 20% за год

Вторичный рынок жилья Москвы проигнорировал начало делового сезона: в сентябре показатели реального спроса оказались на 2% ниже, чем месяцем ранее и год назад, а потенциального – снизились на 7,8% и 19,3% соответственно, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». Сентябрьский спад покупательской активности – исключительное явление на рынке жилья, отмечается в сообщении.

По данным департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», количество договоров о предоплате (финансовых обязательств о проведении сделок) в нынешнем сентябре не только не увеличилось относительно августа, но снизилось за этот период на 2%. Такая же динамика (минус 2%) отмечается по сравнению с сентябрем прошлого года.

Еще более существенно сократилось количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья (потенциальный спрос): минус 7,8% – в месячном и 19,3% – в годовом выражении. Как отмечают специалисты, значительное снижение указанного показателя относительно сентября 2015 года объясняется его сравнительно высоким значением год назад, которое стало следствием повышенной активности покупателей прошлой осенью, связанной с началом реализации отложенного спроса, накопившегося за время крайней неопределенности на рынке в предыдущие месяцы.

«На моей памяти было только две осени, когда в сентябре не вырос спрос в сегменте вторичного жилья – в 2006 и 2008 годах. В первом случае это произошло вследствие краткосрочной коррекции критически «перегретого» рынка, во втором – был первый громкий звонок кризиса. В нынешнем году отсутствие традиционного сентябрьского прироста количества покупателей объясняется ровно так же, как и минимальное увеличение активности продавцов – рынок избежал той части отложенного спроса, которая традиционно формируется летом из-за отъезда людей на отдых», – комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Тем не менее, анализ статистики дает основания предполагать некоторое увеличение покупательской активности в октябре. Согласно данным о количестве обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья за последние 10 лет, текущий месяц традиционно является одним из лучших в году по этому показателю, уступая только февралю, марту и апрелю, отмечается в сообщении.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам сентября составил 41,03 тыс. объектов, увеличившись по сравнению с августом на 3%. При этом отрицательная коррекция с начала 2016 года составила 5%.

Характер поведения продавцов отражает, в частности, статистика притока на рынок в течение месяца новых объектов. По данным компании, в сентябре нынешнего года таких лотов в эксклюзивной базе данных компании оказалось на 8% больше, чем в августе. Для сравнения по отношению к 2015 и 2014 годам: плюс 16,3% и 29,6% соответственно.

«По итогам лета мы отмечали нетипичное для этого периода снижение объема предложения на московском вторичном рынке жилья – на 8,1% за три месяца. Соответственно, были ожидания, традиционные для начала осени, что при условии отсутствия резкого роста покупательской активности (а для «рывка» сегодня нет предпосылок) в сентябре произойдет явное увеличение количества выставленных на продажу объектов за счет активности тех их владельцев, которые отложили летом решение жилищных вопросов по понятным для данного сезона причинам: отпуск-море-заграница. Но по факту объем предложения увеличился минимально, как и количество активизировавшихся продавцов. Причина простая: значительное число участников рынка никуда не уехало в этом году по причине сокращения своих материальных возможностей. Рынок не впал в обычную «летнюю спячку», люди продолжали совершать сделки в целом в привычном для нынешнего рынка режиме. Соответственно и осенью ничего особенно не изменилось», – отмечает Шлома.