Средняя строительная себестоимость квадратного метра жилья комфорт-класса в Москве составляет 60,3 тыс. руб., бизнес-класса – 76,6 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль».
Под строительной себестоимостью понимается структура затрат только непосредственно на строительно-монтажные работы и расходы по сводно-сметным расчетам (материалам), уточняется в сообщении. Инвестиционная же себестоимость – это полная себестоимость для застройщика с учетом всех существующих обременений, в том числе стоимости покупки (аренды) земельного участка, всех сетей коммуникаций, согласований документации и прочего.
Для анализа использовались крупные проекты внутри МКАД комфорт- и бизнес-класса, продажи квартир в которых ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214, а договоры ЖСК в расчет не принимались. Расчетные данные использовались из проектных деклараций застройщиков об ориентировочной сметной стоимости строительства предполагаемого объекта недвижимости. И, исходя из допусков, принятых в сметном деле, отклонение реальной стоимости от ориентировочной может составлять до ±10%.
По подсчетам компании, средняя строительная себестоимость проекта в комфорт-классе составляет 60,3 тыс. руб. за кв. м, при этом она колеблется от 39,7 тыс. кв. м в проекте «Золотая звезда» до 93,8 тыс. кв. м в жилом комплексе «Маршала Захарова, 7». В целом, по данным компании, большинство проектов в данном классе имеют строительную себестоимость в диапазоне от 40 до 65 тыс. руб. за кв. м.
Для проектов бизнес-класса средняя строительная себестоимость проектов составляет 76,6 тыс. руб. за кв. м, причем разброс в разных проектах очень широк. Наиболее дешево в строительстве обходится квадратный метр в проекте «Сердце Столицы» от застройщика ГК «Донстрой» – его цена всего 17 тыс. руб. за кв. м. Одним из наиболее высоких по стоимости квадратного метра – ЖК «Байконур» (порядка 135,6 тыс. руб. за кв. м).