Пустующих офисов в Москве хватит еще на 3-4 года - СМИ

Для того чтобы заполнить все пустующие сегодня офисные площади в Москве, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранения текущего спроса, пишет РБК со ссылкой на данные компании Colliers International.

Чтобы выяснить, как много времени потребуется для заполнения всех свободных офисов в столице, эксперты компании сопоставили общий объем таких площадей и среднюю скорость их поглощения (сдачи в аренду) за последние несколько лет.

В июле — сентябре доля свободных офисов снизилась на 1,6 п. п. (ко второму кварталу 2016 года) и составила 13,3%, подсчитали в Colliers International. В абсолютном выражении объем вакантных площадей сейчас составляет 2,3 млн кв. м, а объем чистого поглощения за последние несколько лет — в среднем около 600 тыс. кв. м в год. Похожие цифры приводят и в компании CBRE: по их данным, в Москве сейчас пустует 2,5 млн кв. м офисов.

При постепенном восстановлении спроса и ежегодном чистом поглощении офисных площадей на уровне 400–500 тыс. кв. м (в 2014 году чистое поглощение составляло 350 тыс. кв. м, в 2015-м — 370 тыс. кв. м) и отсутствии нового ввода все вакантные помещения могут быть поглощены в перспективе пяти лет, говорит старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

«Однако приведенный расчет является гипотетическим. В реальности нельзя не учитывать, что до конца года ожидается к вводу еще порядка 110 тыс. кв. м офисных площадей и порядка 420 тыс. кв. м нового предложения запланировано на 2017 год, что увеличит объемы вакантного предложения», — добавляет эксперт.

Больше всего свободных площадей эксперты Colliers International зафиксировали в бизнес-центрах на юго-западе (29,7%) и западе (22,2%) Москвы, а также за пределами Центрального делового района (ЦДР). В границах последнего доля пустующих офисов снизилась относительно второго квартала текущего года с 9% до 8%. Второе место после ЦДР по количеству свободных офисов класса А в Москве занимает ММДЦ «Москва-Сити», где пустует 19% площадей.

Всего по итогам года в Москве выйдет на рынок не более 450 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 42% меньше прошлогоднего показателя, прогнозируют в Colliers International. Доля вакантных площадей останется на текущем уровне и не превысит 13,4% по итогам года, пишет газета.