В III квартал 2016 г. инвестиции в коммерческую недвижимость составили $1,46 млрд, что резко контрастирует со вторым – «провальным» – кварталом ($173 млн), сообщает Cushman & Wakefield.
Всего же за три квартала 2016 г. было инвестировано $3,97 млрд , что превысило объём прошлого года на 40%. Как обычно, львиную долю всех инвестиций составили покупки офисных площадей – $2,72 млрд, при этом «чистые» инвестиции из них – $0,84 млрд ($0,65– взыскания залоговых активов; $1,23 – покупки для собственных нужд).
«Как показывают наблюдения, доли инвестиций в складской и гостиничный сегменты не превышает 20%. Доли же офисного и торгового сегмента движутся в противофазе. В кризисные и посткризисные годы наблюдается явное «перетекание» средств из торгового сегмента в офисный с последующим (по мере восстановления покупательной активности населения) перетеканием обратно», - комментирует Андрей Владимирский, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.
Примечательна инвестиционная активность банков (Сбербанк, ВТБ) и государственных компаний и структур (Транснефть, Мэрия Москвы) – в 2016 г. из общего объёма $3,97 млрд они инвестировали $1,89.
Иностранные компании в III квартале воздержались от инвестиций. За 9 месяцев 2016 г. их доля упала до 3% (при зафиксированном максимуме в 75% в 2008 г.) Суммарный объём иностранных инвестиций за III квартала года не изменился, оставшись на уровне $120 млн. Почти две трети этой суммы ($77 млн) были привлечены в складской сегмент.
Не смотря на то, что в III квартале были аннулированы некоторые потенциальные сделки («Яндекс» отказался от покупки зданий в квартале «Красная Роза»; владельцы передумали продавать ТЦ «Атриум»), до конца года планируется закрытие нескольких крупных сделок (ТЦ «Лето»; портфель торговой недвижимости компании Immofinanz). В случае совершения этих транзакций год может быть закрыт с $4,5 млрд инвестиций.