По итогам III квартала 2016 г. абсорбция на московском рынке офисной недвижимости значительно выросла после рекордно низких показателей в 2015 г. Объем поглощения за первые три квартала текущего года составил 445 тыс. кв. м., что в 5 раз больше показателя за весь 2015 г., сообщает Cushman & Wakefield.
Класс А является лидером в общем объеме поглощения, в то время как поглощение в классе В - отрицательное. Это говорит о том, что компании, пользуясь моментом и привлекательными условиями, которые предоставляет им рынок, улучшают качество занимаемых офисов, отмечают аналитики Cushman & Wakefield.
За три квартала 2016 г. было заключено 1 387 новых сделок по аренде и покупке офисных помещений общим объемом примерно 1,16 млн кв. м. Примерно 30% объема спроса было реализовано через приобретение зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах. При этом три крупнейшие сделки в этом году суммарной площадью примерно 265 тыс. кв. м - это сделки приобретения.
Объемы ввода в эксплуатацию новых офисных помещений по-прежнему очень невелики: за три квартала приблизительно 267 тыс. кв. м.
По итогам года специалисты компании ожидают, что офисный рынок прирастет порядка 400 тыс. кв. м качественных помещений. В 2017 г. планируется ввод в эксплуатацию двух крупных объектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», общий объем нового строительства ожидается примерно на уровне 2016 года.
По-прежнему достаточно большой объем (около миллиона кв. м) офисных помещений находится в стадии строительства. Однако активность на этих стройках настолько низкая, что ввод в эксплуатацию этих объектов растянется на ближайшие года три, как минимум.
Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, комментирует: «На фоне небольшого объема нового строительства, возросший спрос положительно сказался на всех основных индексах. Третий квартал 2016 г. продолжил тренд на снижение объема вакантных помещений, так в сентябре уровень вакансий составил 17,3% - это уже минус 2 п.п от пикового показателя конца 2015 г. Все это говорит о том, что рынок взял курс на стабилизацию и некоторый рост. Но это только начало долгого пути восстановления рынка».