По программе льготной ипотеки в сентябре в России было выдано кредитов на сумму 46,9 млрд руб., что на 2,5 млрд руб. больше чем в августе, следует из данных «Русипотеки».
Всего с начала года банки РФ выдали населению 602 403 ипотечных кредитов на общую сумму 1,02 трлн руб. В сентябре объем кредитования составил 126,8 млрд руб.
По данным «Русипотеки», в сентябре заметного увеличения объемов на ипотечном рынке в целом не наблюдалось, но активная и поступательная работа продолжалась. Подтвердился сделанный ранее вывод об отсутствии на ипотечном рынке летнего затишья.
Результаты сентября превысили результаты августа всего на 1,9 млрд руб. Только у девяти из двадцати ведущих кредиторов сентябрь оказался более плодотворным, чем август.
Текущее состояние можно оценить как неустойчивое равновесие между предложением и ценами на недвижимость, ставками кредитования и доходами населения, отмечается в сообщении. Балансирование происходит по двум линиям: между спросом и предложением, между потребностью и возможностью. Добавим к характеристике этого равновесия субъективный фактор ожиданий населения, на которые влияют вербальные интервенции ведущих политиков и бизнесменов на тему благоприятности момента приобретения жилья в кредит.
В противовес этому неустойчивому равновесию можно добавить четыре стабилизирующих фактора: значительная доля ипотечного кредитования в объеме кредитования физических лиц (40% кредитного портфеля); незначительная доля ипотечных заемщиков среди всех граждан страны (около 10 % всех домохозяйств); значительная доля ипотечных сделок среди всех сделок с недвижимостью (в отдельных сегментах приближается и даже превышает 50%); активное использование ипотечных инструментов для поддержки решения жилищных вопросов значительными группами населения (материнский капитал, военная ипотека, разнообразная социальная ипотека по профессиональному и территориальному принципу).
Напоминается, что в сентябре стало известно об изменениях в программе субсидирования кредитования новостроек из-за уменьшения 16 сентября ключевой ставки до 10 процентов. В итоге, начиная с октября кредиты, выданные после 1 марта 2016 года, субсидируются в размере 0,5 процентных пункта.
Примечательно, что большинство кредиторов в октябре снизило ставки по кредитам, выдаваемым по госпрограмме. А Сбербанк даже объявил о кредитовании после нового года всех заемщиков, подавших заявку на кредит по программе и не успевших получить кредит до 31 декабря. Таким образом, продемонстрирована слабая чувствительность работы по программе к размеру компенсации, отмечается в сообщении.