Новостойки в Алексеевском районе почти в 2 раза дороже, чем в соседнем Останкинском - Est-a-Tet

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в СВАО – Алексеевского и Останкинского. В Алексеевском районе представлены только проекты в высоких ценовых сегментах, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза выше, тогда как в Останкинском районе сосредоточено исключительно жилье массового сегмента, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Объем предложения по суммарной площади объектов и количеству лотов в реализации в Останкинском районе на 47% и 20% соответственно меньше, чем в Алексеевском. На территории Алексеевского района в реализации находится 44,1 тыс. кв. м или более 570 лотов в 4 проектах, в Останкинском – 23,2 тыс. кв. м или более 420 лотов в 2 новостройках, хотя его площадь больше почти в 2 раза (население при этом на 22% меньше).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Останкинском районе – 165,9 тыс. руб./кв. м, в Алексеевском – 234,2 тыс. руб./кв. м. В Алексеевском районе цена выше на 41%, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза, поскольку средняя площадь лотов на 40% больше, и в реализации присутствуют объекты только высоких ценовых сегментов.

Все проекты, находящиеся в реализации на территории Останкинского района, относятся к массовому сегменту, в то время как в Алексеевском – доля новостроек бизнес-класса составляет 94%, а оставшиеся 6% относится к премиум-классу. Бизнес-класс в Алексеевском районе представлен апарт-комплексом «Парк Мира», ЖК «Лайм» и жилым кварталом «1147», премиальный сегмент – ЖК EgoDom. В Останкинском районе реализуется два проекта комфорт-класса – квартал «Березовая аллея» и ЖК «Грин Парк».

Соотношение долей апартаментов и квартир в обоих районах в пользу квартир: в Алексеевском районе – 9% к 91%, в Останкинском районе – 16% к 84%.

«Несмотря на территориальную близость, Алексеевский за последние пару лет укрепил свой статус престижного и востребованного района. На его территории возводят проекты только в высоких ценовых сегментах в отличие от соседа Останкинского района. Вероятнее всего, вектор на бизнес- и премиум-класс в Алексеевском районе был взят за счет его более высокого уровня транспортной доступности и близости к традиционно престижным и застраиваемым дорогим жильем Сокольникам», – комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор, слова которой приводятся в сообщении.