Чтобы купить квартиру в Москве без ипотеки, нужно копить в среднем 21 год - Colliers International

Не прибегая к банковскому финансированию, жителю Москвы придется потратить примерно 21 год, чтобы накопить средства, достаточные для покупки жилья подсчитали в Colliers International.

Эксперты компании выявили средний коэффициент доступности жилья в Москве при текущем ВВП на душу населения и средней стоимости квадратного метра. Согласно коэффициенту доступности, Москва уступает таким мировым столицам, как Лондон, Париж, Токио, но обгоняет Нью-Йорк.

По данным Colliers International, рейтинг вышеперечисленных городов с точки зрения коэффициента доступности распределяется следующим образом. На первом месте находится Лондон с населением 8,7 млн чел. и обеспеченностью жильем в размере 30-32 кв. м на человека. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу населения Великобритании в 2015 году составлял $43,7 тыс. с тенденцией к понижению. Коэффициент доступности жилья в Лондоне без привлечения заемных средств составляет 8,5 лет.

На втором месте находится Париж, численность населения которого вместе с агломерацией колеблется на уровне 10,6 млн чел. Там коэффициент доступности жилья составляет 16 лет при ВВП на душу населения $37,67 тыс. также с тенденцией к понижению и обеспеченностью жильем 38-40 кв. м/чел.

Третье место занимает Токио (13,6 млн чел). Обеспеченность его квадратными метрами составляет 14-16 кв.м/чел., что ниже среднего показателя по всем вышеперечисленным городам, включая Москву. ВВП на каждого японца находится на отметке $32,4 тыс. с тенденцией к понижению. Чтобы японцу накопить на жилье без привлечения заемных средств, ему потребуется в среднем 18 лет.

Москва (население 11,9 млн человек без учета Новой Москвы) располагается на четвертом месте среди вышеперечисленных городов. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу россиянина по данным за 2015 год составлял $9 тыс. с тенденцией к понижению, а обеспеченность квадратными метрами в среднем колеблется 18-20 кв.м/чел. Без привлечения банковского кредита москвичу придется копить средства на покупку жилья не менее 21 года.

Замыкает список Нью-Йорк, население которого без учета агломерации составляет 8,4 млн чел. Показатели обеспеченности жилья у Нью-Йорка самые высокие – 66-68 кв.м/чел, также, как и показатель ВВП на каждого гражданина Соединенных Штатов, $55,8 тыс. с тенденцией к повышению. При этом коэффициент доступности жилья в Нью-Йорке самый низкий из вышеперечисленных крупнейших городов и столиц мира. Чтобы накопить себе на жилье, рядовому ньюйоркцу придется ждать 24 года.

«Нет ничего необычного в том, что Москва обгоняет Нью-Йорк по среднему коэффициенту доступности жилья при самых высоких показателях обеспеченности квадратными метрами в этом городе и ВВП на душу населения,- отмечает партнер Colliers International Владимир Сергунин. - Достаточно сравнить среднюю стоимость квадратного метра жилья, идентичного по классу, престижности локаций, экспонируемой площади, видовым характеристикам и наличию тех или иных дополнительных опций в Москве и Нью-Йорке. Так, средняя стоимость квадратного метра на Манхэттене и Верхнем Ист-Сайде на данный момент колеблется от порядка $13 тыс. за кв. м до $20 тыс. за кв. м в квартирах и апартаментах площадью от 100 до 250 кв. м. Если же обратиться к районам, последний десяток лет активно обживаемым средним классом в Бруклине и Квинсе, то средняя стоимость квадратного метра в приличном доме, приравниваемом к бизнес-классу, на данный момент держится там в районе $9 - $10 тыс. за кв. м. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса в Москве в долларовом эквиваленте по текущему курсу составляет $3,9 тыс. за кв. м, премиум-класса - $8,7 тыс. за кв. м. Очевидно, что жители Нью-Йорка предпочитают использовать съемное жилье, а совершить покупку в другом городе, в то время, как москвич, будь он коренным, либо выбравшим Москву для дальнейшего проживания и работы, рассматривает съемную квартиру, как явление временное и стремится к приобретению собственного жилья».