Предложение новостроек массового сегмента в Москве выросло на 27% за 2016 год – «Метриум Групп»

За год объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличился больше, чем на четверть (+27%). Средняя цена квадратного метра составила 146,83 тыс. руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года, следует из данных компании «Метриум Групп».

По данным компании, в конце 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находилось порядка 17,76 тыс. квартир в 49 комплексах. За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%). Продажи открылись в 14 новых проектах, что ниже показателя предшествующего года: в 2015 году на рынок вышло 19 комплексов массового сегмента, а количество реализуемых квартир выросло на 80%.

Общая площадь реализации в массовом сегменте увеличилась в 2016 году также на 27% и составила в декабре 1,011 млн кв. м. В 2015 году прирост объема предложения в кв. м оказался менее существенным, чем в количестве лотов – 66%. Разница была обусловлена сокращением средней площади продаваемых квартир (в декабре 2014 года – 62 кв. м, в декабре 2015 года – 57 кв. м). В 2016 году средний размер реализуемых лотов на рынке не изменился и остался на уровне конца 2015 года.

Как отмечают в «Метриум Групп», все комплексы, вышедшие в массовом сегменте в 2016 году, относятся к комфорт-классу. В целом в структуре предложения комфорт-класс занимает преобладающую долю – 91,2%. Тем не менее, за год, за счет увеличения объема предложения в ЖК «Некрасовка», доля эконом-класса выросла на 6,7 п.п и составила 8,8%.

В декабре рынок пополнился тремя новыми проектами: «Черняховского 19», «Аннино Парк» («ПИК») и «Дом в Кузьминках» («Лидер Инвест»). Также началось бронирование квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Абрамцевская, 10» («Лидер Инвест»).

В структуре предложения по ряду административных округов за год произошли существенные изменения. Лидирующая позиция сместилась из ЮАО (17,4%) в ЮВАО (29,0%). Благодаря выходу нескольких новых крупных проектов, доля Юго-Восточного округа увеличилась на 10,2 п.п., тогда как Южного – сократилась на 5,9 п.п. Существенно снизилась также доля ВАО – на 6,2 п.п. Теперь на него приходится наименьший объем предложения (3,0%). По другим округам изменения были менее значительны.

За год на рынке массового сегмента выросла доля трехкомнатных квартир – до 15,7% (+3,0 п.п.). Доли всех остальных типологий уменьшились: студий – на 1,8 п.п., «однушек» – на 0,6 п.п., «двушек» – на 0,5 п.п., многокомнатных лотов – на 0,1 п.п. Тем не менее, основной объем предложения стабильно приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. По итогам 2016 года их доли составили 38,5% и 40,7% соответственно.

По стадии строительной готовности структура предложения претерпела значительные изменения. Существенно снизилась доля квартир, реализуемых в корпусах на начальной стадии строительной готовности (-16,7 п.п.). Увеличился процент лотов в новостройках на этапе монтажа этажей и отделочных работ (+13,1 п.п. и +6,1 п.п. соответственно). Доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 п.п.

В результате к концу года наибольшая часть квартир была сосредоточена в объектах на этапе монтажа этажей (36,3%). Менее трети лотов (31,7%) было выставлено в новостройках на начальном этапе строительства. Объем предложения в корпусах на высокой стадии готовности и в домах, введенных в эксплуатацию, был сопоставим – 16,9% и 15,1% соответственно.

По подсчетам «Метриум Групп», в декабре 2016 года средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента составила 146,83 тыс. руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года. С февраля по май включительно, как продолжение тенденции второго полугодия 2015 года, была отмечена отрицательная ценовая динамика (на 1-2% в месяц). Самый низкий уровень цен был зафиксирован в мае (141,2 тыс. руб. за кв. м), что на 4,5% меньше показателя декабря 2015 года и на 12,2% – максимума, отмеченного на рынке в июне 2015 года. Преломление нисходящего тренда произошло в июне: в течение всего летнего периода цены росли. С сентября отмечалась уже разнонаправленная динамика: цены то снижались, то повышались, в т.ч. в декабре зафиксировано снижение на 1,2%. Тем не менее, относительно минимального значения в мае цена к концу года выросла на 4%.

Основной причиной снижения среднего ценового уровня по итогам года стали структурные изменения: увеличение доли предложения в самом доступном по цене округе – ЮВАО, а также в районах, расположенных за МКАД (Митино, Некрасовка, Солнцево и пр.).

В большинстве округов средняя цена кв. м относительно конца 2015 года показала положительную коррекцию. Максимальное увеличение произошло в СВАО (+14,9%), ВАО (+11,5%) и ЮЗАО (+10,9%). Снижение среднего ценового уровня отмечено всего в трех округах: СЗАО (-10,9%), ЮВАО (-4,6%) и ЗАО (-4,2%).

По итогам 2016 года средний бюджет покупки снизился для всех типологий, кроме многокомнатных квартир: студий – на 6,9% (до 4,49 млн руб.); однокомнатных – на 2,8% (до 6,15 млн руб.); двухкомнатных – на 2,6% (до 9,04 млн руб.); трехкомнатных – на 4,6% (до 12,22 млн руб.)