За 2016 год средняя цена квадратного метра в экономклассе уменьшилась на 1,8% и составила 123,7 тыс. руб. Комфорткласс, где за «квадрат» в среднем придется заплатить 157 тыс. руб., потерял 7,7%, следует из данных портала «Мир квартир».
Средняя стоимость лота в «экономе» за двенадцать месяцев снизилась до 6,4 млн руб., что на 2,9% ниже прошлогоднего показателя. Комфорт-класс, где ценник приблизился к значению 8,6 млн руб., просел гораздо существеннее – на 8,4%.
«Появление на рынке проектов с относительно доступными ценами привело к перетеканию спроса в Москву из ближнего Подмосковья, – считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Появление новых масштабных проектов комфорт-класса за счет редевелопмента промзон и, как следствие, рост предложения, а также уменьшение средних площадей квартир привело к снижению «входного билета» на первичный рынок московского жилья. Сегодня купить квартиру в новостройке в пределах МКАД можно по цене от 3,5 млн рублей, а апартаменты еще дешевле».
В сегменте дорогой недвижимости также зафиксировано увеличение объемов предложения, особенно в бизнес-классе. Но, несмотря на это, цены весь год вели себя достаточно стабильно. «Бизнес» зафиксировался на уровне 251,5 тыс. руб./кв. м, что на 2,1% выше прошлогодних показателей. «Элитка» закончила год с ценой 722,6 тыс. руб./кв. м, сумев подрасти на 1,3%.
Средняя стоимость предложения в бизнес-сегменте увеличилась за год на 1,7% и составила 19,2 млн руб. Элитная недвижимость практически не подросла – 101,6 млн руб. (+ 0,8%).
«Положительную динамику во многом можно отнести за счет роста строительной готовности проектов, – говорит Луценко. – Кроме того, не стоит забывать, что инертность цен в дорогом сегменте зачастую нивелируется высокими скидками. Показательно, что среди высокобюджетных объектов за прошедший год увеличились как спрос, так и предложение на компактные квартиры – до 50 кв. м в элит-классе и от 30 кв. м – в «бизнесе».
Прошедший год можно смело назвать годом покупателя, продолжает Луценко: «Мы наблюдали взрыв покупательской активности, связанной с продлением программы государственной ипотеки, льготной коммерческой ипотеки, выгодными условиями рассрочки и высокими скидками со стороны застройщиков; с выводом большого числа новых проектов, адаптированных под текущие условия; перетеканием спроса на первичный рынок Москвы со стороны покупателей подмосковной недвижимости и покупателей вторичного рынка, чему способствовала гибкая политика продаж со стороны девелоперов. Главным же итогом прошедшего года можно назвать тот факт, что рынок приспособился к кризисным условиям, а московские новостройки стали доступнее».