По итогам 2016 года ценник на аренду однокомнатных квартир экономкласса в Москве снизился на 0,6%. К концу декабря среднюю «однушку» можно было снять за 27,1 тыс. руб./мес. За жилье из двух комнат просили 32,03 тыс. руб./мес., что на 2,1% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам «полегчало» за двенадцать месяцев на 3,8% и составило 42,7 тыс. руб./мес., следует из данных портала «Мир квартир».
«В прошедшем году арендные ставки на московское жилье продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Перемене тренда не способствовало даже сезонное осеннее оживление, когда впервые за несколько лет спрос на одно-двухкомнатные квартиры среднего ценового сегмента превысил предложение. К концу года все типы жилья, за исключением высокобюджетных «однушек», пришли с отрицательным приростом».
Комфорт-класс также стал доступнее: средняя месячная ставка однокомнатной квартиры составила 35,4 тыс. руб., двухкомнатной – 41,2 тыс. руб., трехкомнатной – 56,6 тыс. руб. В процентном отношении падение составило 1,2% (по «однушкам»), 2,5% (по «двушкам») и 4% (по «трешкам»).
«За прошедший год сократился спрос на обычно востребованные квартиры в «сталинках» и «хрущевские» малогабаритки – некогда самый ликвидный товар в массовом сегменте, – говорит Луценко. – Сегодня наниматели предпочитают современную панель, пусть и в районе МКАД, главное, в пешей доступности от станции метро».
Единственная категория съемного жилья, сумевшая подняться в цене за прошедший год, – это однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса. Ставка средней «однушки» в «бизнесе», по данным портала, – 54,7 тыс. руб./мес., что на 4,6% больше декабря 2015 года. Элитная «однушка» стоит около 101,4 тыс. руб./мес., и это дороже прошлогодней цены на 6,2%.
Высокобюджетная недвижимость с большим количеством комнат «просела», и существенно: в бизнес-классе снять двухкомнатную квартиру можно в среднем за 60,1 тыс. руб./мес. (годовой прирост составил –8,3%), а трехкомнатную – за 79,2 тыс. руб./мес. (снижение на 11,4%).
В элитном сегменте двухкомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 10,7%, а трехкомнатные – на 13,3%. Месячные ставки составили 142,6 тыс. руб. на двухкомнатные квартиры и 176,9 тыс. руб. на трехкомнатные.
«К концу года подешевела значительная часть элитных объектов, которые находились в показе от десяти и более месяцев, – говорит Луценко. – Кроме того, собственники продолжают переводить долларовые цены в рублевые».
Наибольшим спросом на рынке высокобюджетной аренды пользуются квартиры относительно небольшого для сегмента метража и не слишком дорогие. В среднем это 100-150 кв. м и 100-150 тыс. руб. в месяц.
«Рост, едва наметившийся на московском рынке аренды в начале делового сезона, к концу года плавно сошел на нет, – отмечает Луценко. – И вряд ли в ближайшее время стоит ждать изменения тренда. Цены в массовом сегменте сдерживает в том числе конкуренция со стороны недвижимости ближнего Подмосковья, которая близка к столичной по качественным характеристикам и порой не слишком отличается от спальных районов по транспортной доступности».
Что касается высокого сегмента, то и здесь спрос давно диктует арендатор, о чем наглядно свидетельствует распространившаяся практика уплаты комиссионных по сделке владельцем недвижимости, а не арендатором, отмечается в сообщении.