Аренда студий и небольших «однушек» подешевела в 31 городе РФ – «Мир квартир»

По итогам 2016 года аренда студий и небольших однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м подорожала в 37 городах РФ, подешевела в 31 городе из исследованных 68, следует из данных портала «Мир квартир».

В основном те города, в которых аренда квартир за последний год выросла более всего, это экономически активные центры: Краснодар (+12,4%), Калуга (+10,6%), Нижний Новгород (+9%). Либо это города, так или иначе наделенные статусом столичности: Сочи, прибавивший к средней арендной ставке «малюток» 8,5%, считается южной столицей России, а Симферополь (+7,9%) – столица Крыма.

Во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику, отмечается в сообщении: в Москве +4,2%, в Питере +5,8%, в Казани +6,6%, в Московской области +6,4%. Растут они и в городах – ценовых аутсайдерах, но только там, где арендные ставки реально нащупали «дно»: например, в Магнитогорске (+5,6%) и Набережных Челнах (+4,7%).

Из других дешевых городов, по данным портала, составилась пятерка с самыми «просевшими» студиями: Череповец (–11,1%), Курск (–10%), Магадан (–8,4%), Улан-Удэ (–8,1%) и Чита (–7,7%).

Средняя ставка по всем исследованным городам составила 11,46 тыс. руб./мес., средний годовой прирост – 1,3%.

В целом в сегменте аренды самых маленьких квартир дела идут лучше, чем в других, отмечается в сообщении. Так, в подавляющем большинстве городов квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене больше, чем обычные «однушки», или подешевели меньше, чем они. Например, все однокомнатные квартирыв Омске подорожали за год на 4,2%, а маленькие до 32 кв. м – на 6,5%; в Смоленске это +4,6% и +7,4%; в Белгороде это +0,8% и +3,6%. В Екатеринбурге все «однушки» подешевели на 9,1%, а «малютки» – лишь на 2,3%; В Воронеже это –9,6% и –5,3%; в Уфе это –7,2% и –3,1%, и т.д.

«Иногда средние ставки аренды падают за счет выхода на рынок более дешевых предложений. Часто в регионах из обычных квартир «нарезают» несколько совсем маленьких студий по 18-25 кв. м и сдают по бросовым ценам. Бывает и так, что ставки в каких-то городах начинают расти, потому что падать им больше некуда – они перестают покрывать коммуналку и налоги. Но в основном ставки на объекты до 32 кв. м растут за счет большой их востребованности», - комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, слова которого приводятся в сообщении.